בקצרה: בניית מרפסות בזכרון יעקב היא הוספה או הרחבה של מרפסות לבניין מגורים קיים, בבנייה רטובה מבטון או במרפסות תלויות מפלדה. הצעד הראשון הוא לאסוף את הסכמת הדיירים ולבדוק עם מהנדס, ובמרכז המושבה גם מול גורמי השימור במועצה, מה מותר לבנות בבניין שלכם, ורק אחר כך להגיש בקשה להיתר.
זכרון יעקב משלבת בתים ותיקים ומבנים לשימור לצד שכונות חדשות, ולכן תוספת מרפסת כאן דורשת לא רק תכנון הנדסי אלא גם התאמה לאופי המקום. בבניינים משותפים ותיקים רבים אין מרפסת שמש, ותוספת כזו מגדילה את שטח המגורים ומשפרת את איכות החיים. לפי חוק התכנון והבנייה ניתן להוסיף מרפסת בשטח של 12 עד 30 מ״ר, בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין.
מאיפה מתחילים: הסכמת הדיירים והבחירה בקבלן
לפני שמדברים על עיצוב, צריך להבין כמה דיירים רוצים מרפסת. כשכל הדיירים שותפים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו מהקומה התחתונה ומעלה. כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות, וגם אז נדרשות חתימות של הדיירים. אחרי שלב החתימות פונים לקבלנים לבניית מרפסות. המהנדס שעובד עם הקבלן מכין את הבקשה להיתר בנייה למרפסות, וההיתר קובע את קווי המתאר המרביים שאסור לחרוג מהם.
תכנון המרפסת: צורה, מעקה ושיטת בנייה
בשלב התכנון קובעים את צורת המרפסת (למשל מלבנית או בצורת ר׳), את גובה הקיר, את סוג המעקה ואת הריצוף. מומלץ לשתף אדריכל, שיודע להציע רעיונות ולהצביע מראש על מגבלות. כל בניית מרפסת טעונה אישור של מהנדס הבניין, שבוחן את גודל הבניין ואת העומס שהוא יכול לשאת, ובוחר את שיטת הבנייה המתאימה.
מרפסת בטון או מרפסת תלויה?
מרפסת בטון, המכונה גם מרפסת עמודים, נבנית בבנייה רטובה מבטון וברזל, וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה. זו שיטה ותיקה, שמחייבת פיגומים ונמשכת זמן רב יותר. מרפסת תלויה נבנית בשיטת הבנייה היבשה: היא מיוצרת במפעל מפלדה מגולוונת, קלה יותר ואינה מעמיסה על המבנה, אך עלותה גבוהה יותר.
כמה עולה תוספת מרפסת והאם זה משתלם?
אין מחיר אחיד: עלות בניית מרפסת בזכרון יעקב תלויה בסוג המרפסת, במורכבות הפרויקט ובחומרים, למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. כדאי לבקש הצעות מחיר רק אחרי שהדיירים סיכמו ביניהם מה הם רוצים, והתשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות של העבודה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת השקעה משתלמת: תוספת מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20%, וגם את דמי השכירות. לשאלות על היטל השבחה כדאי לפנות לשמאי.
מה קובע חוק המרפסות?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, וכן להגדיל מרפסות קיימות מעבר לגודל זה. בדרך כלל מתכננים את המרפסת כהמשך ישיר של הסלון בכל דירה.
חברת בנייה או קבלן פרטי?
לחברת בנייה יש יותר משאבים מאשר לקבלן פרטי, והיא מסוגלת לסיים את העבודה מהר יותר. חשוב לזכור שלוח הזמנים כולל גם את איסוף החתימות ואת הליך ההיתר, ולא רק את הבנייה עצמה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בזכרון יעקב?
- הוועדה שמטפלת בהיתרים: אתר המועצה המקומית זכרון יעקב מפנה, תחת ״מוסדות״, לועדה המרחבית לתכנון ובנייה ״השומרון״. לפי דוח מבקר המדינה, זו ועדה מרחבית שמשרתת כמה רשויות באזור, ובהן זכרון יעקב.
- בדיקה מוקדמת במועצה: בעמוד רישוי והיתרים – טפסים מקוונים של המועצה יש טופס ״בדיקת בקשה להיתר במועצה המקומית – תוספות וחידושים״, וגם טופס לבקשת טופס 4 בסיום הבנייה.
- אגף הנדסה ופיתוח: לפי עמוד האגף באתר המועצה, פגישות עם מהנדס המועצה מתואמות מראש, ובאגף פועלים בין היתר בעלי תפקידים לרישוי, לפיקוח ולאדריכלות ושימור.
- בניינים במתחמי שימור: ועדת השימור של המועצה קבעה נוהל הגשה ומסמכים נדרשים לשינויים במתחמי שימור, כמו שרטוטי חזיתות, חומרי גמר וגדרות. לתכנית המתאר הכוללנית 353-0440131 צורף נספח שימור שכולל רשימת אתרים שיש לבדוק בעת הכנת בקשה להיתר.
המשמעות המעשית: אם הבניין נמצא סמוך לרחובות ההיסטוריים של המושבה, כדאי לבדוק כבר בשלב התכנון אם נדרשת התייחסות של גורמי השימור, כדי שעיצוב המרפסת והמעקה יתאים לדרישות.
רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף מרפסות לבניין שלכם בזכרון יעקב? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בזכרון יעקב
מי מטפל בבקשה להיתר לתוספת מרפסות בזכרון יעקב?
אתר המועצה המקומית זכרון יעקב מפנה לוועדה המרחבית לתכנון ובנייה ״השומרון״. לפני ההגשה מציעה המועצה טופס מקוון לבדיקת בקשה להיתר בנושא תוספות וחידושים.
האם בניין במרכז המושבה צריך אישור נוסף?
אם הבניין או המתחם מוגדרים לשימור, השינוי נבחן גם מול ועדת השימור של המועצה, שדורשת מסמכים כמו שרטוטי חזיתות וחומרי גמר. כדאי לברר זאת לפני תחילת התכנון.
אפשר להיפגש עם מהנדס המועצה לפני שמגישים בקשה?
כן. לפי אתר המועצה, פגישות עם מהנדס המועצה מתואמות מראש, ובאגף ההנדסה יש שעות קבלת קהל קבועות.
איזו מרפסת מתאימה לבניין משותף בזכרון יעקב?
אם כל הדיירים מצטרפים, אפשר לשקול מרפסות בטון שנשענות זו על זו. אם רק חלקם מעוניינים, מרפסות תלויות מפלדה מאפשרות לבנות רק לדירות שרוצות. ההחלטה הסופית היא של מהנדס הבניין.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות ברעננה, מרפסות ברמת השרון, הרחבת מרפסת ברחובות, בניית מרפסת בנס ציונה ובניית מרפסות במודיעין.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
