בקצרה: בניית מרפסות בקריות היא תוספת מרפסות תלויות או מרפסות בטון לבנייני מגורים קיימים בקריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים וקריית אתא. הצעד הראשון: לברר איזו ועדה מקומית מטפלת בכתובת שלכם – ולהזמין בדיקת מהנדס לבניין.
״הקריות״ אינן רשות אחת, וזה משנה את הדרך להיתר. לפי דוחות מבקר המדינה, קריית מוצקין, קריית ביאליק וקריית ים נמצאות בתחום ועדה מקומית משותפת, ולקריית אתא יש ועדה מקומית משלה. לכן לפני שמתחילים לתכנן מרפסות, כדאי לדעת מול איזו ועדה עובדים ומה מותר במגרש על פי התכניות שחלות עליו. מי שגר בעיר חיפה עצמה ימצא מידע על נוהלי העירייה שם בעמוד בניית מרפסות בחיפה.
תהליך העבודה בקצרה
רוב הפרויקטים מתחילים באסיפת דיירים: מציגים את הרעיון, בודקים מי מעוניין ומתחילים לאסוף חתימות. כשכל הטור מצטרף, אפשר לתכנן מרפסות שנשענות זו על זו; כשלא, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות. אחר כך מהנדס ואדריכל מגדירים את צורת המרפסת, את המעקה ואת הריצוף – וכל בניית מרפסת מחייבת את חתימת המהנדס. בעקבות התכנון מוגשת הבקשה, וההיתר בנייה למרפסות קובע את קווי המתאר שמותר לבנות. בחירת קבלנים לבניית מרפסות עם ניסיון בתוספות לבניינים מאוכלסים חשובה לא פחות מהתכנון עצמו.
בטון מול פלדה: היתרונות והחסרונות
מרפסת בטון מבוססת על בנייה רטובה מברזל ובטון, נתמכת במרפסת שמתחתיה ודורשת פיגומים וזמן עבודה ארוך יותר. היתרון של מרפסת תלויה הוא בנייה יבשה: קורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל, משקל קל יותר ועומס קטן יותר על המבנה; החיסרון הוא עלות שבדרך כלל גבוהה יותר. המהנדס קובע מה מתאים לפי גודל הבניין והמשקל שהוא מסוגל לשאת.
העלות והערך שהמרפסת מוסיפה
את עלות בניית מרפסת קובעים סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט וחומרי הגמר, למשל מעקה זכוכית או אלומיניום. הצעת מחיר מדויקת אפשר לקבל רק אחרי שהדיירים החליטו מה הם רוצים, והתשלומים מתחלקים לפי שלבי הבנייה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת השקעה משתלמת: היא עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ולהשפיע גם על דמי השכירות. את היטל ההשבחה, אם יחול, יעריך שמאי.
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – ״חוק המרפסות״ – מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים להגדיל מרפסות קיימות. ברוב המקרים מתכננים את המרפסת מול הסלון.
למה חברת בנייה ולא קבלן פרטי
משאבים וצוותים רחבים יותר מאפשרים לחברת בנייה לסיים פרויקט מרפסות מהר יותר מקבלן פרטי. זכרו שהזמן הכולל כולל גם חתימות דיירים והליך היתר, ולא רק את ימי העבודה בשטח.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בקריות?
- ועדת הקריות: לפי דוח מבקר המדינה, תחום הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות כולל את עיריית קריית מוצקין, עיריית קריית ביאליק ועיריית קריית ים. (מבקר המדינה – הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות; הועדה המקומית לתכנון ובניה קריות – אתר עיריית קריית ביאליק)
- קריית אתא: לפי דוח מבקר המדינה, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריית אתא משרתת מרחב תכנון של רשות מקומית אחת בלבד. (מבקר המדינה – הוועדה המקומית קריית אתא)
- הגשה מקוונת: בקשות להיתר מוגשות במערכת הארצית ״רישוי זמין״ של מינהל התכנון, שמיועדת לעורכי בקשות ולגורמים מוסמכים. (רישוי זמין – gov.il)
- לפני התכנון: מומלץ לקבל מהוועדה הרלוונטית מידע תכנוני על המגרש כדי לדעת מה מותר בו עוד לפני שמשקיעים בתכנון מפורט.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בקריות
איזו ועדה מאשרת תוספת מרפסות בקריית ביאליק, קריית מוצקין או קריית ים?
לפי דוח מבקר המדינה, שלוש הערים נמצאות בתחום הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות. את הבקשה מגישים לוועדה זו, ומומלץ לוודא מולה את הפרטים העדכניים לכתובת הספציפית.
האם קריית אתא שייכת לוועדת הקריות?
לא. לפי דוח מבקר המדינה, לקריית אתא יש ועדה מקומית לתכנון ולבנייה משלה, שמרחב התכנון שלה כולל רשות מקומית אחת בלבד.
איך מגישים בקשה להיתר מרפסות בקריות?
הבקשה מוגשת במערכת הארצית רישוי זמין של מינהל התכנון, על ידי עורך בקשה מוסמך מטעם הדיירים. לפני כן מומלץ לקבל מהוועדה את המידע התכנוני על המגרש ולבצע בדיקת מהנדס לבניין.
מה עושים כשרק חלק מהדיירים בבניין רוצים מרפסת?
כשלא כל הדיירים בטור הדירות מצטרפים, אפשר לבחון מרפסות תלויות שמתחברות לכל קומה בנפרד ואינן נשענות על המרפסת שמתחת. גם במקרה זה יש לאסוף את חתימות הדיירים, והמהנדס יקבע אם הפתרון מתאים לבניין.
מתכננים מרפסות לבניין בקריות? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בזכרון יעקב, מרפסות ברעננה, הרחבת מרפסת ברמת השרון, בניית מרפסת ברחובות ובניית מרפסות בנס ציונה.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
