בקצרה: שיקום מבנים ברמת השרון כולל אבחון הנדסי של הבניין, חיזוק של אלמנטים פגועים, איטום ושיקום חזיתות בבתים משותפים. הצעד הראשון הוא סקר מהנדס למצב הבניין, ואם עולה חשש לסכנה, חוק העזר של רמת השרון מחייב להודיע על כך מיד למהנדס העירייה ולבקש בדיקה.
מתי בניין מגורים צריך שיקום?
הסיבות לביצוע שיקום מבנים נחלקות לשתיים: בלאי שמסכן את המבנה, כמו סדקים, ברזל זיון חלוד ורטיבות, ורצון לחדש את מראה הבניין. ברוב המקרים שתי המטרות משתלבות: עבודות שיקום וחיזוק מבנים משולבות עם שיקום חזיתות מבנים ושיפוץ הבניין, והעלות מתחלקת בין כל בעלי הדירות. בבניין רב קומות החלוקה הזו הופכת את ההשקעה למשתלמת, ולעיתים היא מסתכמת בכמה אלפי שקלים לדייר.
איך מתנהל פרויקט שיקום בבית משותף?
קבלן לשימור מבנים מגיע יחד עם מהנדס ועובר על המבנה כולו: קורוזיה בעמודים ובקורות, סדקים בקירות החיצוניים, מצב האיטום, צנרת המים והחשמל, המרזבים והגג. מהמסקנות נבנית תכנית עבודה עם שרטוטים, ואם העבודות מחייבות אישור מהעירייה או מהוועדה לתכנון ובנייה, מטפלים בכך לפני תחילת הביצוע.
בשלב הביצוע עובדים יחד כמה בעלי מקצוע: אנשי איטום העובדים בסנפלינג, משקמי בטון, טייחים וצבעים, שרברב וחשמלאי, ולפי הצורך גם גנן לחצר הקדמית וטכנאי מעליות. המהנדס בודק כל שלב לפני שעוברים לשלב הבא.
חיזוק ואיטום: מה עושים כשמופיע ברזל חשוף?
ברזל זיון שבולט מעמודי התמיכה או חלקי בטון שמתפוררים הם סימן שהמבנה מתחיל להיות מסוכן. במקרים אלה מתחילים בחיזוק ושיקום הבטון, ורק אחר כך עוברים לאיטום, בין היתר בחומרי הזרקה רב־שכבתיים. עבודה בגובה בשיטת סנפלינג חוסכת במקרים רבים את הצורך בפיגומים, מוזילה את המחיר ומקצרת את משך העבודה.
הסכמת הדיירים, כתב כמויות ותקציב
שיקום בית משותף מחייב כמה פגישות עם נציגות הבית והסכמה של רוב הדיירים. כאשר יש דיירים מסרבים, ניתן לפעול מולם גם בהליך משפטי כדי להמשיך בעבודות. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות שמתאים לתקציב שהדיירים קבעו, כולל תוספות כמו חיפוי אבן לקירות החיצוניים. יש בניינים שמנצלים את הפרויקט גם להחלפת מעלית, דלת כניסה עם אינטרקום או צביעת חדר האשפה.
איך בוחרים חברת שיקום?
הדרך הטובה ביותר היא לראות עבודה מוכחת: אם שמתם לב לבניין משוקם בסביבה, בקשו מהוועד שלו את פרטי החברה. כדאי להשוות כמה הצעות, לשאול על האחריות לאיטום ולקבל פירוט מלא של המחיר בכתב. אחרי סיום העבודות, תחזוקה שוטפת שומרת על הבניין לאורך זמן.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנים ברמת השרון?
- בעיר חל חוק עזר לרמת השרון (הריסת מבנים מסוכנים), התשע״ח-2017. לפיו בעל הבניין חייב לשמור על בטיחותו, וההגדרה של בעל בניין כוללת גם בעלי דירות ונציגות בית משותף.
- מי שחושד שהבניין מסוכן נדרש להודיע מיד למהנדס העירייה ולבקש בדיקה. המהנדס רשאי לדרוש בדיקה מקצועית נוספת על חשבון הבעלים, ועל סמך חוות דעתו העירייה יכולה לשלוח הודעה שמפרטת את העבודות הנדרשות ואת המועד לביצוען.
- עבודות שטעונות היתר לא יתחילו לפני שההיתר ניתן, גם כשהן נדרשות לפי הודעה של העירייה. מידע על רישוי ועל פיקוח על הבנייה מרוכז באתר ההנדסי של העירייה.
- מינהל ההנדסה מפרסם עמוד ייעודי בנושא תחזוקת בניינים מסוכנים, ולצידו פועלת בעירייה מינהלת להתחדשות עירונית, שכדאי להתייעץ איתה כשמתלבטים בין שיקום לבין התחדשות.
שאלות נפוצות על שיקום מבנים ברמת השרון
מי אחראי לתחזוקת הבניין לפי חוק העזר של רמת השרון?
בעל הבניין. חוק העזר לרמת השרון (הריסת מבנים מסוכנים) מגדיר בעל בניין באופן רחב, כך שהוא כולל גם בעלי דירות ונציגות של בית משותף, ומטיל עליו את החובה לשמור על בטיחות המבנה.
מה עושים כשמגלים סדקים או ברזל חשוף בבניין ברמת השרון?
לפי חוק העזר, כשעולה חשש לסכנה יש להודיע מיד למהנדס העירייה ולבקש בדיקה. במקביל כדאי להזמין מהנדס מטעם הדיירים שיבצע סקר וימליץ על העבודות הדרושות.
האם עבודות שיקום שהעירייה דרשה מחייבות היתר?
זה תלוי בסוג העבודה. חוק העזר קובע שעבודות שטעונות היתר בנייה לא יתחילו לפני שההיתר ניתן, והמהנדס המלווה את הפרויקט יבדוק אם הדבר נדרש במקרה שלכם.
מה קורה אם לא מבצעים את העבודות שנדרשו בהודעת העירייה?
לפי חוק העזר, אם הדרישה לא מושלמת, העירייה רשאית לבצע את העבודות בעצמה ולגבות את ההוצאות מבעל הבניין, לאחר מתן הודעה מוקדמת סבירה.
לתיאום סקר הנדסי והצעת מחיר לשיקום הבניין שלכם ברמת השרון אפשר לפנות לקבוצת עידן בטלפון 053-3563828. מתכננים באותו פרויקט גם תוספת מרפסות? קראו על בניית מרפסות ברמת השרון ועל מרפסות תלויות ברמת השרון.
שיקום מבנים בערים נוספות
קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים ברחובות, חיזוק מבנים בנס ציונה, שיקום מבנה בבת ים, טיפול במבנים מסוכנים ברמת גן ושיקום מבנים בראשון לציון.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
