בקצרה: שיקום מבנים בבת ים כולל טיפול בסדקים, בבטון מתפורר ובברזל חשוף, איטום וחידוש חזיתות בבניינים משותפים – עבודה חשובה במיוחד בעיר חוף, שבה הבניינים חשופים לרוח ולאוויר מלוח. הצעד הראשון הוא בדיקת מהנדס שממפה את הליקויים וקובעת מה דחוף ומה אפשר לתכנן בהמשך.
מתי בניין צריך שיקום?
הסיבות משתנות: סדקים בקירות החיצוניים, חלודה בברזל הזיון, רטיבות שחודרת לדירות, או חלקי טיח ובטון שמתחילים ליפול. לעיתים הדיירים פשוט רוצים בניין מטופח שנראה כמו חדש. שיקום מבנים מקצועי מטפל בשני הצדדים – בבטיחות ובמראה – ומאריך את חיי הבניין לשנים רבות. בבניין רב-קומות העלות של שיקום חזיתות מבנים מתחלקת בין כל בעלי הדירות, ולעיתים מסתכמת בכמה אלפי שקלים לדירה.
איך מתנהל הפרויקט?
קבלן לשימור מבנים מגיע יחד עם מהנדס, ובודק את כל המבנה: קורוזיה באלמנטים התומכים, סדקים, צנרת מים וחשמל, מרזבים וגג. על בסיס הבדיקה נערכים תשריט ותכנית עבודה, ומתקבלים האישורים הנדרשים. אחר כך נכנסים לעבודה בעלי המקצוע לפי הסדר – שיקום בטון, איטום, טיח, צבע, אינסטלציה וחשמל, וגם שיפור חזית הבניין והגינה. דיירים רבים מנצלים את ההזדמנות גם להחלפת מעלית, דלת כניסה ואינטרקום או לחידוש חדר האשפה.
חיזוק ואיטום – הלב של השיקום
ברזל חשוף שבולט מעמודים או מתקרות הוא סימן אזהרה ברור שהמבנה מתחיל להיות מסוכן. לאחר תיקון הבטון והברזל מגיע שלב האיטום, כולל חומרי הזרקה רב-שכבתיים לאזורים שדורשים איטום מחדש. עבודה בגובה בשיטת סנפלינג מאפשרת לבצע את רוב העבודות בלי פיגום מלא – מהר יותר ובעלות נמוכה יותר – והמהנדס מאשר כל שלב לפני המעבר לשלב הבא.
הסכמת הדיירים ובחירת החברה
לפני היציאה לדרך מקיימים כמה אסיפות עם ועד הבית. הפרויקט דורש הסכמה של רוב הדיירים, ומול דיירים שמסרבים ניתן לפעול גם בדרך משפטית. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות לפי התקציב והבקשות – למשל חיפוי אבן לקירות החיצוניים, פתרון עמיד שמתאים במיוחד לבניינים קרובים לים. כדאי לבקש מוועדי בתים שכנים את פרטי החברה ששיפצה את הבניין שלהם, לשאול על האחריות לאיטום, לקבל פירוט מלא של המחיר, ולתכנן תחזוקה שוטפת אחרי סיום העבודה.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בבת ים?
- העירייה אוכפת את חוק העזר לבת-ים (מבנים מסוכנים), תשמ״ד-1984, שמטיל חובות על בעלי בניינים ומחזיקים ומאפשר למהנדס העירייה לבדוק מבנים, לדרוש תיקונים ולהכריז על מבנה כמסוכן.
- טיפול במבנים מסוכנים הוא אחד מתחומי האחריות של מינהל ההנדסה של עיריית בת ים, לצד מתן היתרי בנייה.
- לאחר הנזקים למבנים בעיר במבצע ״עם כלביא״, מינהל ההנדסה פרסם ביולי 2025 כי הוא מטפל בפניות על נזקים למבנים בשיתוף אגפי העירייה וגורמים חיצוניים.
- כשהבניין זקוק לחיזוק מקיף, מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים נותנת מידע על פינוי-בינוי ותמ״א 38 ומסייעת לדיירים בהתארגנות.
שאלות נפוצות על שיקום מבנים בבת ים
מה החובה של בעלי דירות בבת ים כשיש חשש שהבניין מסוכן?
לפי חוק העזר לבת-ים (מבנים מסוכנים), תשמ״ד-1984, בעל בניין או מחזיק שיש לו יסוד סביר לחשוש שהבניין מסכן אנשים חייב להודיע על כך מיד למהנדס העירייה.
מה קורה אחרי שהעירייה דורשת תיקונים בבניין?
לפי אתר העירייה, הבעלים יכולים לתקן את הליקויים בליווי מהנדס בניין מטעמם, באופן עצמאי או באמצעות האגודה לתרבות הדיור.
הבניין ניזוק במלחמה – למי פונים בבת ים?
לפי עדכון של מינהל ההנדסה מיולי 2025, המינהל מטפל בפניות על נזקים למבנים בשיתוף אגפי העירייה וגורמים חיצוניים, כולל סיוע מול שמאים ותיאום עם מס רכוש. הפנייה נעשית דרך המוקד העירוני או אתר העירייה.
הדיירים חלוקים לגבי עתיד הבניין – יש למי לפנות בבת ים?
מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים מסייעת בפרויקטים של התחדשות עירונית בהתארגנות הדיירים, בבחירת נציגות ואנשי מקצוע מלווים, וגם בגישור בסכסוכי דיירים.
שיקום מבנים בערים נוספות
קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים ברמת גן, חיזוק מבנים בראשון לציון, שיקום מבנה בכפר סבא, טיפול במבנים מסוכנים בירושלים ושיקום מבנים בחיפה 2.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
