שיקום מבנים בירושלים

בקצרה: שיקום מבנים בירושלים כולל חיזוק השלד, תיקון בטון וברזל חשוף, איטום וחידוש חזיתות אבן בבנייני מגורים ותיקים. הצעד הראשון: סקר הנדסי של הבניין – ואם יש חשש לסכנה מיידית, פנייה למחלקת מבנים מסוכנים בעיריית ירושלים.

חזית אבן נראית עמידה, אבל היא לא מחסנת את הבניין מפני בלאי: סדקים, רטיבות שחודרת לקירות וברזל זיון שמתחיל להחליד בעמודים ובמרפסות. בירושלים יש לכך גם היבט תכנוני – חובת הבנייה והציפוי באבן משפיעה על האופן שבו משקמים את החזית. טיפול בזמן משפר את הבטיחות, את המראה ואת ערך הדירות, והעלות מתחלקת בין כל בעלי הדירות.

מתי צריך שיקום ומה הוא כולל

הסיבות מגוונות: רצון לחדש את מראה הבניין, בלאי של שנים, סדקים, חלודה בברזל, רטיבות או צורך באיטום מחדש. ביצוע שיקום מבנים מקצועי מטפל במעטפת כולה ולא רק בנקודה שבולטת לעין. בבניין רב-קומות העלות של שיקום חזיתות מבנים ושיפוץ הבניין מתחלקת בין הדיירים, כך שלכל דירה מגיע סכום של אלפי שקלים בודדים, וערך הבניין עולה בהשוואה להשקעה בשיקום בניין המגורים.

הסקר ההנדסי – מה בודקים קודם

קבלן לשימור מבנים מגיע יחד עם מהנדס, בוחן את הבניין ומכין תוכנית עבודה. בבדיקה נבחנים קורוזיה באלמנטים התומכים, סדקים בקירות החיצוניים, מצב האיטום, תשתיות המים והחשמל, המרזבים והגג. ברזל חשוף שבולט מעמודי התמיכה הוא סימן מובהק שהמבנה מתחיל להיות מסוכן, וכך גם נפילה של חלקי בטון – לרוב תוצאה של הזנחה ממושכת.

סדר העבודה: חיזוק, תיקוני בטון ואיטום

אחרי שהתוכנית מאושרת מתחילים בחיזוק המבנה ובשיקום חלקי הבטון. לאחר מכן מגיע האיטום, בין היתר בחומרי הזרקה רב-שכבתיים באזורים שדורשים איטום חדש. חלק גדול מהעבודה בחזית מתבצע בסנפלינג – שיטה שחוסכת עלויות ומאפשרת עבודה מהירה ומדויקת בגובה. המהנדס מאשר כל שלב לפני שעוברים לשלב הבא.

בפרויקט שיקום מלא משתתפים בעלי מקצוע רבים: אנשי איטום, אנשי שיקום תשתיות, אינסטלטור, חשמלאי, צבע, טייח, גנן לגינה שבחזית ואיש מעליות. דיירים רבים מנצלים את ההזדמנות גם להחלפת מעלית, דלת אינטרקום או חידוש חדר האשפה, ולכן נוהגים לחסוך מראש סכום משותף שיספיק לשיקום מההתחלה ועד הסוף. גם הצורך באישורים מהעירייה או מהוועדה לתכנון ובנייה נלקח בחשבון בתכנון לוח הזמנים והתקציב.

הסכמת הדיירים והצעת המחיר

לפני תחילת העבודה מתקיימות כמה ישיבות עם ועד הבית. ההליך מחייב הסכמה של רוב הדיירים, ובמקרה של סרבנים ניתן לפנות לערכאות ולהמשיך בשיקום. החברה המבצעת צריכה להכין כתב כמויות שמתאים לתקציב שהדיירים קבעו, כולל החלטה אם לחדש את חיפוי האבן בקירות החיצוניים.

איך בוחרים חברת שיקום

הדרך הטובה ביותר היא לראות עבודה מוכחת: אם בשכונה יש בניין ששוקם לאחרונה, אפשר לבקש מוועד הבית את פרטי החברה. כדאי להשוות כמה הצעות, לברר מה האחריות על האיטום ולקבל פירוט מלא של המחיר – הקבלה משמשת גם כתעודת האחריות על העבודה. אחרי השיקום, תחזוקה שוטפת תשמור על הבניין לאורך שנים.

מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בירושלים?

• מחלקת מבנים מסוכנים: בעיריית ירושלים פועלת מחלקת מבנים מסוכנים, שאוכפת את חוק העזר לירושלים (מבנים מסוכנים), התשמ״א-1980. מהנדסי המחלקה מטפלים בסכנה הנובעת מחלקי בניין או מהבניין עצמו, והבדיקה ההנדסית שלהם ניתנת ללא תשלום. (מבנים מסוכנים בירושלים – עיריית ירושלים)
• מה לא באחריות המחלקה: לפי העירייה, מפגעים שנובעים ממערכות חשמל, מים או ביוב תקולות אינם בטיפול מחלקת מבנים מסוכנים.
• הנחיות מהנדס העיר: העירייה מפרסמת הנחיות של מהנדס העיר בנושא מבנים מסוכנים, וכדאי שהמהנדס מטעם הדיירים יכיר אותן. (הנחיות מהנדס העיר בנושא מבנים מסוכנים)
• חזיתות אבן: הנחיות העיצוב העירוניות מזכירות את החוק המחייב לבנות או לצפות באבן כל בניין בעיר, ולצדן מפורסם מדריך לעיצוב קירות אבן לאנשי מקצוע. (הנחיות תכנון ועיצוב – עיריית ירושלים)
• התחדשות עירונית: המינהלת להתחדשות עירונית – שהוקמה על ידי העירייה, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשות לפיתוח ירושלים – מלווה תושבים בתהליכי התחדשות ומפרסמת מדריכים לתושבים. (המינהלת להתחדשות עירונית)

שאלות נפוצות על שיקום מבנים בירושלים

רוצים סקר ראשוני לבניין שלכם בירושלים? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.

שיקום מבנים בערים נוספות

קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים באזור חיפה, חיזוק מבנים בחולון, שיקום מבנה בחדרה, טיפול במבנים מסוכנים בהוד השרון ושיקום מבנים בגוש דן.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026