בניית מרפסות ברעננה

בקצרה: בניית מרפסות ברעננה פירושה הוספת מרפסות שמש לדירות בבניין משותף קיים, בהיתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית רעננה. לפי העירייה, השלב הראשון בהליך הרישוי הוא בקשה לתיק מידע להיתר – ולפניו כדאי שבעלי הדירות יחליטו יחד על סוג המרפסות ויבדקו את זכויות הבנייה עם מהנדס.

מה מרוויחים מתוספת מרפסת?

מרפסת שמש הפכה כמעט לסטנדרט בדירות חדשות, ובבניינים ותיקים היא אחד השדרוגים המשמעותיים ביותר: עוד חדר בחוץ, יותר אור ואוויר, ופינה לישיבה עם צמחייה ושולחן. המרפסת מגדילה את שטח הדירה ומשפרת את ערכה – לפי הניסיון שלנו, בכ-20% – ולמשקיעים היא גם מעלה את דמי השכירות. היקף התוספת האפשרית נקבע לפי זכויות הבנייה של הבניין, ובדרך כלל נע בין 12 ל-30 מ״ר.

שלב ההסכמות בבניין

לפני כל תכנון צריך לבדוק מי מהדיירים מצטרף. כשכל הדירות שזו מעל זו מצטרפות, אפשר לבנות מרפסות בטון הנתמכות במרפסות שמתחתיהן. כשחלק מהדיירים לא מעוניינים, אפשר לבחון מרפסות תלויות רק לדירות המעוניינות – אבל גם כאן יש לאסוף חתימות. אחרי שלב החתימות פונים לקבלנים לבניית מרפסות, שהמהנדס והאדריכל מטעמם מכינים את התכנון ואת הבקשה לוועדה. היתר בנייה למרפסות קובע את הגבולות המרביים של כל מרפסת, וחובה לעמוד בהם.

בטון או פלדה: שתי שיטות בנייה

שיטת הבנייה נבחרת לפי מצב הבניין, העומס שהוא יכול לשאת, תנאי השטח והעדפות הדיירים, וכל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס. מרפסת בטון נבנית בבנייה רטובה מברזל ובטון, נשענת על המרפסת שמתחתיה ודורשת פיגומים וזמן ביצוע ארוך יותר. מרפסת תלויה מיוצרת במפעל מפלדה מגולוונת ומחוברת לבניין בבנייה יבשה – היא קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך עלותה גבוהה בדרך כלל יותר. בתכנון נקבעים גם צורת המרפסת, גובה הקיר, המעקה והריצוף, ורצוי לשתף אדריכל.

עלויות ותשלומים

המחיר משתנה מפרויקט לפרויקט. עלות בניית מרפסת ברעננה מושפעת מסוג המרפסת, ממורכבות העבודה, ממספר הדירות ומבחירות הגימור – למשל מעקה זכוכית או אלומיניום. כדאי לבקש הצעות מחיר רק אחרי שהדיירים סיכמו ביניהם את המפרט. התשלום מתבצע בדרך כלל בשלבים, לפי התקדמות הבנייה. את גובה היטל ההשבחה, אם יחול, יעריך שמאי.

תיקון 101 בקצרה

חוק המרפסות – כינויו של תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, ולהגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך, עד כדי הכפלת שטחן. בתכנון מקובל לחבר את המרפסת לסלון של כל דירה.

עם מי לעבוד?

בניית מרפסות בבית משותף היא פרויקט בנייה שכולל חתימות, היתר וביצוע, ולכן כדאי לבחור חברת בנייה עם צוות הנדסי ומשאבים, שיכולה ללוות את כל השלבים ולסיים בזמן קצר יותר מקבלן פרטי. קבוצת עידן זמינה לייעוץ ראשוני בטלפון 053-3563828.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות ברעננה?

• רישוי הבנייה בעיר מתנהל במחלקת רישוי בנייה שבאגף ההנדסה, והבקשות נדונות בהוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה.
• לפי עמוד רישוי הבנייה של העירייה, ההליך לפי תיקון 101 מתחיל בבקשה לתיק מידע להיתר: 5 ימי עבודה לבדיקת עמידת הבקשה בתנאים המוקדמים ו-45 ימי עבודה להכנת תיק המידע. יש להגיש בקשה לתיק מידע עבור כל בקשה להיתר, לפי הנחיות ההגשה.
• לוועדה המקומית הנחיות מרחביות לעיצוב בניינים. למשל, בהנחיות לאזור מגורים ב׳ (תכנית רע/2011/ב) נקבע שהמרפסות יתוכננו וייבנו במקשה אחת ובאופן סימטרי, שהמעקה יהיה מחומרי בנייה קלים ולא בנוי או אטום, ושהניקוז יהיה נסתר. ההנחיות חלות על תחום התכנית, אבל ממחישות את הדגשים שהוועדה בוחנת.
• אחרי ההגשה אפשר לעקוב אחר הבקשה בשירות מעקב אחר בקשות באתר העירייה.

שאלות נפוצות

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות ברמת השרון, מרפסות ברחובות, הרחבת מרפסת בנס ציונה, בניית מרפסת במודיעין ובניית מרפסות בהרצליה.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026