בקצרה: בניית מרפסות ברחובות היא תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים, בהיתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רחובות. לפי ההנחיות המרחביות שפרסם מינהל ההנדסה בעיר, מרפסות שמתווספות לבניין קיים מתוכננות ככלל בטור אחיד ומבוצעות בפעימה אחת – ולכן הצעד הראשון הוא תיאום בין כל הדיירים שבטור המרפסות, עוד לפני שמזמינים תכנון.
איך מתחילים פרויקט מרפסות בבניין משותף
- הסכמה: כשכל הדיירים מצטרפים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו. כשרק חלקם מעוניינים, נבחנות בדרך כלל מרפסות תלויות – וגם אז נדרשות חתימות.
- בחירת גורם מבצע: מומלץ לפנות לקבלנים לבניית מרפסות שילוו את הפרויקט מהבדיקה הראשונית ועד הביצוע.
- היתר: מהנדס ואדריכל מכינים את הבקשה להיתר בנייה למרפסות, שמגדיר את קווי המתאר המרביים של המרפסות.
מה נקבע בשלב התכנון
בשלב התכנון מחליטים על צורת המרפסת (מלבן, צורת ר׳ ועוד), גובה המעקה, הריצוף והחיבור לסלון. אדריכל יכול להציע פתרונות ולהצביע על מגבלות, ומהנדס הקונסטרוקציה בוחר את השיטה לפי מצב השלד והמשקל שהבניין מסוגל לשאת – שכן כל בניית מרפסת מחייבת את אישורו.
שתי שיטות בנייה עיקריות
- מרפסת בטון על עמודים: בנייה רטובה מברזל ובטון, כשכל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה. השיטה ותיקה, איטית יותר ומחייבת פיגומים, ובדרך כלל זולה יותר.
- מרפסת תלויה: בנייה יבשה עם קורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל ומחוברות לבניין. היא קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך בדרך כלל יקרה יותר.
כמה זה עולה ולמה זו השקעה טובה
עלות בניית מרפסת תלויה בשיטה, במורכבות הבניין ובחומרי הגמר, כמו מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעת מחיר אמיתית מתקבלת אחרי שהדיירים סגרו את התכנון, והתשלומים נפרסים לפי שלבי הביצוע. בניית מרפסות בבית משותף מעלה את ערך הנכס ואת פוטנציאל השכירות – לפי הערכות בענף, בכ-20% בערך הדירה. שאלות על היטל השבחה כדאי להפנות לשמאי.
חוק המרפסות בקצרה
לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – חוק המרפסות – אפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות של עד 12 מ״ר לדירה. בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו, יש בניינים שבהם השטח האפשרי מגיע ל-12–30 מ״ר, ולעיתים ניתן גם להגדיל מרפסות קיימות. ברוב המקרים המרפסת מתוכננת כהמשך של הסלון.
למה עדיף לעבוד עם חברת בנייה
פרויקט מרפסות כולל חתימות, היתר וביצוע, ולכן כדאי שגורם אחד יחזיק את כל השלבים. לחברת בנייה יש יותר משאבים מאשר לקבלן יחיד והיא מסיימת מהר יותר. כשבונים לוח זמנים, חשוב לכלול גם את זמן איסוף החתימות והטיפול בהיתר.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות ברחובות?
הבקשות להיתר מטופלות באגף תכנון ורישוי שבמינהל ההנדסה של עיריית רחובות. לפי עמוד האגף, היתר בנייה הוא האישור החוקי של הוועדה המקומית, כל עבודת בנייה מחייבת היתר למעט שינויים פנימיים שאינם קונסטרוקטיביים, ומאז 1 בינואר 2016 בקשות להיתר ובקשות מידע מוגשות באופן מקוון במערכת הממשלתית.
בהנחיות המרחביות לרחובות (גרסה 1, ועדת המשנה לרישוי, 31.10.2017) יש פרק ייעודי לתוספת מרפסות בבניין קיים. עיקרי הדברים:
| נושא | מה כתוב בהנחיות המרחביות של רחובות |
|---|---|
| מיקום ואחידות | ככלל המרפסות יהיו בטור, חופפות ומקורות, והתכנון והביצוע ייעשו בפעימה אחת |
| דירה שלא מצטרפת | אפשר לבנות עבורה מסגרת במידות תואמות לטור, לשימוש עתידי ולמראה אחיד |
| מרפסת בודדת | גזוזטרה בודדת שאינה בטור, בחזית צדדית או אחורית, נבחנת לגופה בהליך הקלה |
| מעקה ועמודים | המעקה לא יבלוט מקונטור המרפסת, ועמודי החיזוק יתוכננו ככל הניתן בצמוד לבניין |
| חומרי גמר | קשיחים, עמידים ומותאמים לבניין הקיים; תחתית המרפסות מטויחת וצבועה |
| סגירה בעתיד | לא ניתן לסגור מרפסות קונזוליות ומרפסות שניתנו מעבר לקו בניין |
לפני הגשה כדאי לוודא מול האגף שאין גרסה מעודכנת של ההנחיות. אם הבניין זקוק גם לטיפול בחזית ובשלד, ראו את העמוד על שיקום מבנים ברחובות.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות ברחובות
אפשר ברחובות להוסיף מרפסת רק לדירה אחת בבניין?
לפי ההנחיות המרחביות של רחובות, מרפסות בבניין קיים יהיו ככלל בטור, חופפות ומקורות, ויתוכננו ויבוצעו בפעימה אחת. לדירה שאינה מעוניינת אפשר לבנות מסגרת תואמת, וגזוזטרה בודדת בחזית צדדית או אחורית נבחנת לגופה בהליך הקלה.
האם אפשר לסגור בעתיד את המרפסת החדשה?
ההנחיות המרחביות של רחובות קובעות שלא ניתן לסגור מרפסות קונזוליות ומרפסות שניתנו מעבר לקו בניין. לכן כדאי להחליט כבר בשלב התכנון איך המרפסת תשמש אתכם.
איך מגישים בקשה להיתר מרפסות ברחובות?
הבקשות מטופלות באגף תכנון ורישוי במינהל ההנדסה. לפי עמוד האגף, מאז 1 בינואר 2016 בקשות להיתר ובקשות מידע מוגשות באופן מקוון במערכת הממשלתית, בדרך כלל על ידי האדריכל או המהנדס של הפרויקט.
אילו חומרים ומעקות מתאימים להנחיות של רחובות?
ההנחיות דורשות חומרי גמר קשיחים ועמידים שמותאמים לבניין הקיים, מעקה שאינו בולט מקונטור המרפסת וטיח וצבע בתחתית המרפסות. עמודי החיזוק מתוכננים ככל הניתן בצמוד לבניין.
מתכננים מרפסות לבניין ברחובות? קבוצת עידן זמינה לייעוץ ולבדיקה ראשונית בטלפון 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בנס ציונה, מרפסות במודיעין, הרחבת מרפסת בהרצליה, בניית מרפסת בבת ים ובניית מרפסות ברמת גן.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
