בקצרה: בניית מרפסות בבת ים היא תוספת מרפסת פתוחה לדירות בבניין משותף קיים – מרפסת בטון על עמודים או מרפסת פלדה תלויה – לפי היתר ובליווי מהנדס. הצעד הראשון הוא כינוס הדיירים ובדיקת היתכנות ראשונית: אילו זכויות בנייה קיימות בבניין, ואיזה סוג מרפסת מתאים לחזית שלו.
למה מוסיפים מרפסות לבניינים ותיקים?
בבניינים רבים שנבנו לפני עשרות שנים לא תוכננו מרפסות כלל, או שתוכננו מרפסות קטנות שנסגרו עם השנים. מרפסת חדשה מוסיפה שטח שימושי, אור ואוויר, ומשפרת את ערך הנכס – תוספת מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה בעד כ-20%. בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין, ניתן להוסיף מרפסת בשטח שנע בדרך כלל בין 12 ל-30 מ״ר.
מהסכמת הדיירים ועד ההיתר
הכול מתחיל בהסכמה. כשכל הדיירים מעוניינים, אפשר לבנות טור מרפסות שבו כל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה; כשרק חלק מהדיירים מצטרפים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות, שגם הן מחייבות איסוף חתימות. לאחר מכן מהנדס ואדריכל מטעם קבלן המרפסות מכינים תכנית ומגישים בקשה להיתר בנייה למרפסות, שבו נקבעים קווי המתאר המרביים של כל מרפסת.
תכנון: צורה, מעקה ושיטת בנייה
בשלב התכנון נקבעים צורת המרפסת (מלבנית, בצורת ״ר״ ועוד), גובה הקיר והמעקה, הריצוף והחיבור לסלון. מומלץ לשתף אדריכל, שיודע להציע רעיונות ולהצביע על מגבלות. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, שבוחן את המשקל שהמבנה יכול לשאת ואת תנאי השטח ובוחר את השיטה: מרפסת בטון מברזל ובטון יצוק, או מרפסת תלויה מפלדה מגולוונת שמיוצרת במפעל.
מרפסת עמודים או מרפסת תלויה?
מרפסת עמודים נבנית בבנייה רטובה – יציקות בטון, ברזל ופיגומים – וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה, ולכן העבודה ארוכה יותר. מרפסת תלויה נבנית בשיטה יבשה: קורות פלדה מוכנות מראש מחוברות לבניין, המשקל קל יותר והעומס על המבנה קטן. מנגד, מרפסת תלויה יקרה בדרך כלל ממרפסת עמודים.
ממה מורכב המחיר?
עלות בניית מרפסת נקבעת לפי סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט ופרטי הגמר – למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעת מחיר מדויקת אפשרית רק אחרי שהדיירים מסכמים מה הם רוצים, והתשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות. לשאלות על היטל השבחה כדאי להתייעץ עם שמאי. בניית מרפסות בבית משותף היא השקעה לטווח ארוך, שמשפרת גם את איכות החיים וגם את ערך הדירה ואת דמי השכירות.
מה קובע ״חוק המרפסות״?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה ״חוק המרפסות״, מאפשר להוסיף מרפסות פתוחות לבניינים קיימים בשטח של עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים גם להגדיל מרפסות קיימות. מקובל לתכנן את המרפסת כהמשך ישיר לסלון בכל דירה.
חברת בנייה או קבלן פרטי?
פרויקט מרפסות כולל חתימות, היתרים וביצוע, ולכן עדיף לעבוד עם חברת בנייה שיש לה צוות, משאבים ויכולת לעמוד בלוחות זמנים, ולא עם קבלן יחיד. כדאי לתכנן מראש את משך כל השלבים: איסוף החתימות, הליך ההיתר והבנייה עצמה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בבת ים?
- מתן היתרי בנייה ואישור תכניות בעיר הם באחריות מינהל ההנדסה של עיריית בת ים, שמפעיל גם אתר הנדסי מקוון.
- הנושאים שנדונים בועדת התכנון והבנייה של בת ים מתפרסמים בפרוטוקולים באתר העירייה, כך שאפשר לעקוב אחרי הדיון בבקשה של הבניין.
- כשהמרפסות הן חלק מפרויקט רחב יותר, כמו תמ״א 38 או התחדשות עירונית, כדאי לפנות למנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים, שמעניקה לתושבים מידע והכוונה משפטית ללא עלות.
- לפי דף המידע של העירייה על תמ״א 38, מדיניות העירייה אינה מאפשרת לקדם תמ״א 38 בשכונת עמידר ובשיכון ותיקים – נתון שחשוב לבדוק לפני שמתכננים תוספות בנייה במסלול הזה.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בבת ים
למי מגישים בקשה להיתר לתוספת מרפסות בבת ים?
הבקשה מוגשת למינהל ההנדסה של עיריית בת ים, שאחראי על מתן היתרי בנייה ואישור תכניות. את הבקשה מכינים ומגישים מהנדס ואדריכל מטעם הדיירים או הקבלן.
האם אפשר לשלב תוספת מרפסות בתמ״א 38 בבת ים?
לפי מדיניות העירייה שמתפרסמת באתרה, לא ניתן לקדם תמ״א 38 בשכונת עמידר ובשיכון ותיקים. בשאר העיר כדאי לבדוק את מצב הבניין מול מינהל ההנדסה ומנהלת ההתחדשות העירונית לפני שבוחרים מסלול.
מה עושים אם רק חלק מהדיירים בבניין רוצים מרפסת?
במקרה כזה הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות, שאינן נשענות על מרפסת בקומה שמתחת. גם במסלול הזה נדרשות חתימות דיירים ואישור מהנדס.
איפה מקבלים בבת ים ייעוץ ללא עלות לפני חתימה על הסכם?
מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים מציעה לתושבים מידע והכוונה משפטית ללא עלות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ומעודדת להתייעץ לפני חתימה על מסמכים.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות ברמת גן, מרפסות בראשון לציון, הרחבת מרפסת בכפר סבא, בניית מרפסת בירושלים ובניית מרפסות בחיפה.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
