בקצרה: בניית מרפסות בירושלים היא הוספת מרפסות בטון או מרפסות תלויות לבניין מגורים קיים, בהיתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים. הצעד הראשון: לגבש הסכמה בין בעלי הדירות ולהזמין בדיקה הנדסית של הבניין, שעל בסיסה מכינים את הבקשה להיתר.
ירושלים מציבה לתוספות בנייה כמה דרישות שאינן קיימות ברוב הערים: חובה עירונית לבנות או לצפות באבן, אזורים רבים עם מבנים לשימור, ותהליך רישוי שבו חלק מהבקשות נדונות בוועדת המשנה וחלקן ברשות הרישוי. לכן תכנון מרפסת בבניין ירושלמי מתחיל בבדיקה מה מותר במגרש הספציפי – ורק אחר כך בבחירת הצורה, המעקה והחומרים.
איך מתקדם פרויקט מרפסות בבית משותף
הסכמה. כשכל הדיירים בטור הדירות מצטרפים, אפשר לתכנן מרפסות שנשענות זו על זו. כשחלק מהדיירים לא מעוניינים, הפתרון הנפוץ הוא מרפסות תלויות, שמתחברות לכל קומה בנפרד – אבל גם אז נדרשות חתימות.
תכנון. מהנדס קונסטרוקציה בודק מה הבניין מסוגל לשאת, ואדריכל מגדיר את קווי המתאר (מלבנית, בצורת ר׳ וכדומה), את גובה המעקה ואת הריצוף. כל בניית מרפסת מחייבת אישור של מהנדס.
היתר. הבקשה מוגשת לוועדה המקומית, וההיתר בנייה למרפסות קובע את הגבולות שאסור לחרוג מהם. בחירת קבלנים לבניית מרפסות נעשית לרוב במקביל לשלב הזה.
ביצוע ותשלום. התשלום מתחלק לפי התקדמות הבנייה, כך שכל שלב משולם לאחר שהושלם.
מרפסת בטון או מרפסת תלויה?
מרפסת בטון (מרפסת עמודים) נבנית בבנייה רטובה – יציקות, ברזל ומלט – וכל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה. התהליך ארוך יותר ודורש פיגומים. מרפסת תלויה נבנית בבנייה יבשה: קורות פלדה מגולוונת מיוצרות במפעל ומחוברות לבניין, משקלה נמוך והיא מעמיסה פחות על המבנה, אך עלותה בדרך כלל גבוהה יותר. את ההכרעה בין השתיים מקבל המהנדס לפי מצב הבניין, גודלו ורצון הדיירים.
ממה מורכב המחיר ומה מקבלים בתמורה
עלות בניית מרפסת נקבעת בעיקר לפי סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט ופרטי הגמר, למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעת מחיר מדויקת אפשר לקבל רק אחרי שהדיירים סיכמו מה הם רוצים. מצד התמורה, בניית מרפסות בבית משותף מוסיפה שטח מגורים פתוח ועשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20%. את גובה היטל ההשבחה, אם יחול, יקבע שמאי.
על פי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה ״חוק המרפסות״, ניתן להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים אף להגדיל מרפסות קיימות. מומלץ לתכנן את המרפסת כהמשך ישיר של הסלון.
חברת בנייה או קבלן פרטי?
לחברת בנייה יש יותר משאבים וצוותים, ולכן היא יכולה לסיים את העבודה מהר יותר מקבלן יחיד. כדאי לזכור שלוח הזמנים כולל גם את איסוף החתימות ואת הליך ההיתר, ולא רק את הבנייה עצמה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בירושלים?
- מי מאשר: הבקשה להיתר מוגשת לאגף הרישוי של העירייה (גם בהגשה מקוונת) ונדונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים – בוועדת המשנה המקומית או ברשות הרישוי. (תהליך הגשת בקשה להיתר בנייה – עיריית ירושלים)
- בעלים שלא חתמו: לפי העירייה, אם לא כל הבעלים חתמו, יש להודיע להם על חשבון המבקש באמצעות חברת הפרסום שקבעה העירייה. אם שלבי ההגשה, הפרסום והאישורים המקדימים לא הושלמו בתוך 60 יום, הבקשה נסגרת במערכת.
- אישורים מקדימים: במקרים הנדרשים יש לקבל לפני הדיון אישור ממחלקת השימור וממחלקת הסדרי התנועה – רלוונטי במיוחד לבניינים באזורי שימור.
- חובת אבן: הנחיות העיצוב העירוניות מזכירות את החוק המחייב לבנות או לצפות באבן כל בניין בעיר, ולכן כדאי לתאם מראש עם המתכנן את חומרי החזית של המרפסת. (הנחיות תכנון ועיצוב – עיריית ירושלים)
- בזמן הבנייה: אגף הפיקוח על הבנייה מלווה פרויקטים מתחילת הבנייה ועד מתן האישורים הסופיים. (פיקוח על הבנייה בירושלים)
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בירושלים
מי מאשר תוספת מרפסת בבניין מגורים בירושלים?
הבקשה להיתר מוגשת לאגף הרישוי של עיריית ירושלים, וניתן להגיש אותה באופן מקוון. היא נדונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה ירושלים – בוועדת המשנה המקומית או ברשות הרישוי, בהתאם לסוג הבקשה.
מה קורה אם לא כל בעלי הדירות חתמו על הבקשה?
לפי נוהלי העירייה, בעלים שלא חתמו מקבלים הודעה על הבקשה על חשבון המבקש, באמצעות חברת הפרסום שהעירייה קבעה. אם מוגשות התנגדויות, הצדדים מוזמנים לדיון בוועדת המשנה.
האם מרפסת בבניין ירושלמי חייבת להיות מחופה באבן?
הנחיות העיצוב של עיריית ירושלים מציינות שהחוק העירוני מחייב לבנות או לצפות באבן כל בניין בעיר. האופן שבו הדרישה חלה על המרפסת המתוכננת נבדק בשלב התכנון, ולכן כדאי לשלב אדריכל כבר בתחילת הדרך.
מה צריך לבדוק כשהבניין נמצא באזור שימור?
בבקשות שנדרש בהן, יש לקבל אישור ממחלקת השימור של העירייה עוד לפני הדיון בבקשה. בבניין כזה מומלץ לברר את מגבלות השימור לפני שבוחרים את צורת המרפסת ואת חומרי הגמר.
רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף מרפסות לבניין שלכם בירושלים? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בחיפה, מרפסות בחולון, הרחבת מרפסת בחדרה, בניית מרפסת בהוד השרון ובניית מרפסות בגוש דן.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
