בקצרה: בניית מרפסות בחדרה פירושה תוספת מרפסות שמש לבניין משותף קיים, כמרפסות בטון או כמרפסות תלויות מפלדה, בהיתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה. הצעד הראשון הוא לברר כמה דיירים מעוניינים במרפסת ולהזמין בדיקה של מהנדס, שתקבע אם ואיך אפשר לבנות. קבוצת עידן עצמה נמצאת בחדרה, כך שקל לתאם סיור בבניין.
בבניינים משותפים שנבנו לפני עשרות שנים מרפסת לא הייתה עניין מובן מאליו, והיום היא אחד השדרוגים המבוקשים ביותר: היא מוסיפה שטח, משפרת את איכות החיים ומעלה את ערך הדירה. חוק התכנון והבנייה מאפשר להוסיף מרפסת של 12 עד 30 מ״ר, בהתאם לזכויות הבנייה שכבר נוצלו בבניין.
ארבעה שלבים עד למרפסת חדשה
- הסכמה בין הדיירים: כשכל הדיירים מצטרפים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות על המרפסות שמתחתיהן. כשרק חלקם מעוניינים, הפתרון הוא מרפסת תלויה. בשני המקרים נדרשות חתימות הדיירים.
- בחירת קבלן ותכנון: אחרי החתימות מגיע תורם של קבלנים לבניית מרפסות. אדריכל קובע את צורת המרפסת, את גובה הקיר, את המעקה ואת הריצוף, ומהנדס הבניין מאשר כל בניית מרפסת ובוחר את השיטה לפי גודל הבניין והעומס שהוא יכול לשאת.
- היתר: המהנדס מגיש את הבקשה להיתר בנייה למרפסות, וההיתר מגדיר את קווי המתאר המרביים של המרפסות.
- ביצוע: הבנייה עצמה, כשהתשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות.
בנייה רטובה מול בנייה יבשה
שתי השיטות נפוצות בתוספת מרפסות לבניין קיים הן מרפסת בטון ומרפסת תלויה. כך הן משתוות:
| נושא | מרפסת בטון (עמודים) | מרפסת תלויה |
|---|---|---|
| שיטת בנייה | בנייה רטובה: יציקות בטון, ברזל ומלט | בנייה יבשה: קורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל |
| תמיכה | כל מרפסת נשענת על המרפסת שמתחתיה | מותקנת על הבניין ואינה תלויה במרפסות אחרות |
| משך עבודה | ארוך יותר, כולל פיגומים | קצר יותר, כי המרפסת מגיעה מוכנה |
| עומס על המבנה | כבד יותר | קל יותר |
| עלות יחסית | נמוכה יותר | גבוהה יותר |
| מתי מתאימה | כשכל הדיירים מצטרפים | כשרק חלק מהדיירים מעוניינים |
עלות וכדאיות
עלות בניית מרפסת בחדרה נקבעת לפי סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט והחומרים שנבחרו, למשל מעקה מאלומיניום או מזכוכית. הצעת מחיר מדויקת אפשר לקבל רק אחרי שהדיירים החליטו מה הם רוצים. מבחינת השקעה, בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ולהגדיל את דמי השכירות, וממרפסת מטופחת עם צמחים ופינת ישיבה נהנים כל יום. שאלות על היטל השבחה כדאי להפנות לשמאי.
חוק המרפסות במשפט אחד
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, שמכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסת פתוחה של 12 מ״ר ואף להגדיל מרפסות קיימות, כשהמרפסת מתוכננת בדרך כלל כהמשך של הסלון.
למה חברת בנייה מקומית?
לחברת בנייה יש יותר משאבים מאשר לקבלן פרטי, והיא מסוגלת לסיים את הפרויקט מהר יותר. קבוצת עידן מחזיקה משרדים ברחוב קומבה 10 בחדרה, וכדאי להביא בחשבון שלוח הזמנים הכולל מורכב מאיסוף חתימות, הליך ההיתר והבנייה עצמה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בחדרה?
- ועדה מקומית עצמאית: לפי דוח מבקר המדינה על הוועדה המקומית חדרה, תחום עיריית חדרה הוא מרחב תכנון מקומי, ולכן בקשות להיתר בעיר נדונות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה.
- אגף רישוי הבנייה: לפי דף אנשי הקשר באתר הוועדה המקומית חדרה, באגף פועלים בין היתר יחידה לרישוי וערעורים, טיפול בבקשות להיתר ובטופס 4, קליטת תוכניות ותיאום תנאי הוועדה. באותו דף מפורטות גם שעות קבלת הקהל.
- מינהלת התחדשות עירונית: מינהלת ההתחדשות העירונית של חדרה הוקמה על ידי העירייה באמצעות החברה הכלכלית, בתמיכת הרשות להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון, ותפקידה לקדם וללוות תוכניות התחדשות עירונית.
בפועל, בניין ששוקל תוספת מרפסות בחדרה עובד מול גוף אחד בעיר, הוועדה המקומית, וכדאי לברר מראש אם הוא נמצא במתחם שמקודם בו פרויקט התחדשות.
רוצים להוסיף מרפסות לבניין שלכם בחדרה? דברו עם קבוצת עידן: 053-3563828.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בחדרה
איזו ועדה מוציאה היתר לתוספת מרפסות בחדרה?
תחום עיריית חדרה הוא מרחב תכנון מקומי, ולכן הבקשה נדונה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חדרה. הטיפול בבקשות להיתר נעשה באגף רישוי הבנייה של הוועדה.
למי פונים בחדרה בעניין טופס 4 בסיום הבנייה?
באגף רישוי הבנייה של הוועדה המקומית חדרה פועלים בעלי תפקידים שמטפלים בבקשות להיתר ובטופס 4. פרטי הקשר ושעות הקבלה מפורסמים באתר הוועדה.
הבניין שלנו בחדרה שוקל גם התחדשות עירונית. כדאי לחכות עם המרפסות?
כדאי לברר זאת לפני שמתחילים. בחדרה פועלת מינהלת התחדשות עירונית שהוקמה על ידי העירייה באמצעות החברה הכלכלית, ותפקידה לקדם וללוות תוכניות התחדשות. אם הבניין עשוי להיכלל בפרויקט כזה, התכנון עשוי להשתנות.
האם קבוצת עידן נמצאת בחדרה?
כן. משרדי קבוצת עידן נמצאים ברחוב קומבה 10 בחדרה, ואפשר לתאם פגישה או סיור בבניין בטלפון 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בהוד השרון, מרפסות בגוש דן, הרחבת מרפסת בגבעתיים, בניית מרפסת בשרון ובניית מרפסות בצפון.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
