בקצרה: בניית מרפסות ברמת השרון פירושה תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים, לרוב לכל טור הדירות יחד, בליווי מהנדס, אדריכל וחברת ביצוע. הצעד הראשון הוא לבדוק מול מינהל ההנדסה של עיריית רמת השרון מה מתירה התוכנית החלה על המגרש, ובמקביל לאסוף את הסכמת הדיירים, כי בלי שני אלה אי אפשר להגיש בקשה להיתר.
מאיפה מתחילים כשמוסיפים מרפסות לבניין ברמת השרון?
הכול מתחיל בהחלטה משותפת של בעלי הדירות. כאשר כל הדיירים מעוניינים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו מהקומה התחתונה ועד העליונה. כאשר רק חלק מהדיירים מצטרפים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות, שאינן נשענות על הקומה שמתחת, אך גם אז נדרשות חתימות הדיירים. מי שמתלבט דווקא בפתרון הזה ימצא הרחבה בעמוד מרפסות תלויות ברמת השרון.
אחרי שלב החתימות, המהנדס שעובד עם קבלנים לבניית מרפסות מכין את הבקשה ומגיש אותה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה למרפסות קובע את קווי המתאר המרביים של כל מרפסת, ואסור לחרוג מהם בביצוע.
תכנון המרפסת: צורה, מעקה ושיטת בנייה
בשלב התכנון מחליטים על צורת המרפסת (למשל מלבנית או בצורת האות ר׳), על גובה הקיר והמעקה ועל הריצוף. אדריכל מעורב יכול להציע פתרונות שמתאימים לחזית הבניין ולהסביר אילו מגבלות קיימות, וכל בניית מרפסת מחייבת אישור של מהנדס. שיטת הבנייה נבחרת לפי מצב הבניין, גודלו והמשקל שהמבנה מסוגל לשאת: מרפסת בטון מברזל ובטון, או מרפסת תלויה מפלדה מגולוונת שמיוצרת במפעל.
מרפסת עמודים או מרפסת תלויה?
| נושא | מרפסת עמודים (בנייה רטובה) | מרפסת תלויה (בנייה יבשה) |
|---|---|---|
| חומרים | יציקות בטון ומוטות ברזל | קורות פלדה שמיוצרות במפעל ומחוברות לבניין |
| תמיכה | כל מרפסת נשענת על המרפסת שמתחתיה | אינה נשענת על הקומה שמתחת |
| עומס על המבנה | כבדה יותר | קלה יותר ואינה מעמיסה על הבניין |
| משך העבודה באתר | ארוך יותר ומצריך פיגומים | קצר יותר, כי הייצור נעשה במפעל |
| עלות | בדרך כלל זולה יותר | בדרך כלל יקרה יותר |
כמה עולה תוספת מרפסת ומה משפיע על המחיר?
עלות בניית מרפסת נקבעת לפי סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט והאלמנטים שנבחרים, למשל מעקה מאלומיניום או מזכוכית. כדאי לבקש הצעות מחיר רק אחרי שהדיירים סיכמו ביניהם את הפרטים, כדי להשוות בין הצעות זהות. התשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות של העבודה.
בניית מרפסות בבית משותף נחשבת להשקעה משתלמת: מרפסת מוסיפה שטח מחיה, עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ולשפר את דמי השכירות. לשאלות על היטל השבחה מומלץ להתייעץ עם שמאי מקרקעין.
מה קובע חוק המרפסות?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניינים קיימים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים, בהתאם לזכויות הבנייה, גם להגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך. בתכנון נכון המרפסת ממשיכה את הסלון ומתחברת אליו בכל דירה.
חברת בנייה או קבלן יחיד?
תוספת מרפסות היא פרויקט שמשלב חתימות, היתר וביצוע, ולכן כדאי לעבוד עם חברת בנייה שיש לה צוות ומשאבים לנהל את כל השלבים ולסיים אותם מהר יותר מקבלן פרטי. בתכנון לוח הזמנים חשוב לקחת בחשבון גם את זמן איסוף החתימות ואת הליך ההיתר, ולא רק את ימי העבודה באתר.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות ברמת השרון?
- בקשות להיתר בעיר נדונות בוועדה לתכנון ובנייה של רמת השרון, הפועלת במסגרת מינהל ההנדסה של עיריית רמת השרון, שבראשו עומד מהנדס העיר.
- מידע על הגשת בקשות נמצא במדור רישוי בנייה באתר ההנדסי של העירייה, ושם גם מתפרסמים פרסומי הוועדה לתכנון ובנייה.
- באתר ההנדסי פועל גם מדור פיקוח על הבנייה, ולכן חשוב לבנות רק אחרי קבלת היתר ובדיוק לפיו.
- בעירייה פועלת מינהלת להתחדשות עירונית; אם הבניין שלכם עשוי להיכלל בפרויקט התחדשות, כדאי לברר זאת לפני השקעה בתוספת מרפסות.
שאלות נפוצות על תוספת מרפסות ברמת השרון
למי מגישים בקשה להיתר לתוספת מרפסות ברמת השרון?
הבקשה מוגשת לוועדה לתכנון ובנייה של רמת השרון, הפועלת במסגרת מינהל ההנדסה של העירייה. את הבקשה מכין ומגיש עורך הבקשה, אדריכל או מהנדס, מטעם בעלי הדירות.
אפשר להוסיף מרפסות רק לחלק מהדירות בבניין?
כן. במקרה כזה בדרך כלל בוחרים במרפסות תלויות, שאינן נשענות על הקומה שמתחת. גם אז נדרשות חתימות הדיירים והיתר בנייה.
כדאי להוסיף מרפסות אם הבניין עשוי להיכנס להתחדשות עירונית?
לפני שמתחייבים להשקעה כדאי לברר מול המינהלת להתחדשות עירונית בעיריית רמת השרון אם הבניין נמצא באזור שמתוכנן להתחדשות, ולשקול את התשובה לפני שמחליטים.
איפה אפשר לראות פרסומים והחלטות של הוועדה ברמת השרון?
באתר ההנדסי של עיריית רמת השרון יש מדור פרסומי הוועדה לתכנון ובנייה, ולצידו מדורי רישוי בנייה ופיקוח על הבנייה.
רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף מרפסות לבניין שלכם ברמת השרון? קבוצת עידן זמינה לייעוץ ולבדיקת היתכנות בטלפון 053-3563828. בעלי בניין שזקוק גם לטיפול במעטפת יכולים לקרוא על שיקום מבנים ברמת השרון.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות ברחובות, מרפסות בנס ציונה, הרחבת מרפסת במודיעין, בניית מרפסת בהרצליה ובניית מרפסות בבת ים.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
