בקצרה: בהוד השרון, תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים מתחילה בבדיקה תכנונית: מה מתירות התוכניות החלות על המגרש, והאם הבניין נמצא באחד ממתחמי החיזוק של תוכנית הר/38/1. אחרי הבדיקה מגייסים את הדיירים, מתכננים עם מהנדס ומגישים בקשה להיתר.
מהחלטת הדיירים עד היתר הבנייה
מרפסות שנבנות זו מעל זו דורשות שכל בעלי הדירות בטור יצטרפו, כי כל מרפסת נתמכת בזו שמתחתיה. כשחלק מהדיירים מעדיפים לוותר, עוברים בדרך כלל למרפסות תלויות, וגם אז צריך חתימות של הדיירים. על הפתרון הקל והמהיר יותר כתבנו בהרחבה בעמוד מרפסות פלדה בהוד השרון.
את הבקשה להיתר בנייה למרפסות מכין המהנדס שמלווה את קבלן המרפסות, והיא מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. ההיתר מגדיר את הגבולות המדויקים של כל מרפסת, והביצוע חייב להישאר בתוכם.
תכנון נכון חוסך בעיות בהמשך
בתכנון קובעים את קווי המתאר של המרפסת, את גובה המעקה, את הריצוף ואת החיבור לדירה. מומלץ לשלב אדריכל שיתאים את המרפסות לחזית ויצביע מראש על מגבלות. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, שבוחר את שיטת הבנייה לפי גודל הבניין והעומס שהוא מסוגל לשאת.
בטון או פלדה: שתי השיטות בקצרה
- מרפסת בטון על עמודים: בנייה רטובה מברזל ובטון יצוק, כל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה, העבודה באתר ארוכה יותר ומצריכה פיגומים, והעלות בדרך כלל נמוכה יותר.
- מרפסת תלויה מפלדה: בנייה יבשה מקורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל ונתלות על הבניין, משקל קל שאינו מעמיס על המבנה, ועלות שבדרך כלל גבוהה יותר.
עלות, תשלומים וערך הדירה
המחיר תלוי בשיטת הבנייה, במורכבות הפרויקט ובבחירות כמו סוג המעקה (אלומיניום, זכוכית וכדומה). על הגורמים שמשפיעים על עלות בניית מרפסת כדאי להחליט לפני שמבקשים הצעות מחיר, והתשלום נפרס בדרך כלל לפי התקדמות העבודה. מצד שני, בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את שווי הדירה בכ-20% ולשפר את שכר הדירה שלה. לבירור שאלת היטל ההשבחה פנו לשמאי מקרקעין.
חוק המרפסות במשפט אחד
לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה (חוק המרפסות) אפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות של 12 מ״ר, ולעיתים גם להגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך, כאשר המרפסת מתוכננת כהמשך של הסלון.
למה לעבוד עם חברת בנייה?
חברת בנייה מנהלת במקביל את ההיתר, הייצור וההרכבה, ויש לה יותר משאבים מלקבלן פרטי כדי לעמוד בלוח הזמנים. כדאי לזכור שלוח הזמנים הכולל מתחיל באיסוף החתימות ועובר דרך הליך ההיתר, לפני שהעבודה באתר בכלל מתחילה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בהוד השרון?
- מסמכי התכנון והרישוי של העיר מרוכזים באתר ההנדסה של עיריית הוד השרון, שאליו מפנה אתר העירייה.
- בעמוד תוכנית המתאר באתר העירייה מפורסמים עיקרי תוכנית הר/2050 והחלטות הוועדה המקומית בהתנגדויות שהוגשו לה.
- לפי מצגת המדיניות של מתחמי החיזוק (מרץ 2019), תוכנית הר/38/1 שאושרה ב-2015 מעניקה זכויות לקומה נוספת מעבר לתמ״א 38, ובשישה מתחמי חיזוק (שרת, התחייה, בן גוריון, הרשות, יסוד המעלה וגיורא) העירייה מקדמת התחדשות מתחמית רחבה יותר.
- לכן, בבניין שנמצא באחד המתחמים האלה כדאי לבדוק מול מינהל ההנדסה את האפשרויות לפני שמתכננים תוספת מרפסות נפרדת.
שאלות ותשובות: מרפסות בהוד השרון
מה כדאי לבדוק בתוכניות של הוד השרון לפני שמתכננים מרפסות?
את התוכניות החלות על המגרש. עיקרי תוכנית המתאר הר/2050 מפורסמים באתר העירייה, ומסמכי התכנון זמינים באתר ההנדסה העירוני.
מהם מתחמי החיזוק של תוכנית הר/38/1?
לפי מצגת המדיניות העירונית מ-2019, מדובר בשישה מתחמים בעיר (שרת, התחייה, בן גוריון, הרשות, יסוד המעלה וגיורא) שבהם התוכנית מאפשרת תוספת קומות מעבר לתמ״א 38, מתוך כוונה לקדם התחדשות של אזורים שלמים.
מתי מרפסות פלדה מתאימות לבניין בהוד השרון?
כשלא כל הדיירים בטור מצטרפים, או כשרוצים להימנע מעומס על הקומות שמתחת. ההחלטה הסופית נקבעת על ידי המהנדס לפי מצב הבניין.
לבדיקת היתכנות לתוספת מרפסות בבניין שלכם בהוד השרון התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828. אם הבניין זקוק גם לטיפול בסדקים או בחזית, ראו את העמוד על שיקום מבנים בהוד השרון.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בגוש דן, מרפסות בגבעתיים, הרחבת מרפסת בשרון, בניית מרפסת בצפון ובניית מרפסות בפתח תקווה.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
