בקצרה: בראשון לציון, תוספת מרפסות לבניין קיים מחייבת בקשה להיתר באגף רישוי הבנייה של העירייה, שמחולק לחמישה אזורים שלכל אחד מהם מונה מהנדס רישוי. הצעד הראשון הוא תיק מידע תכנוני לכתובת הבניין, שעל בסיסו מהנדס ואדריכל בודקים כמה שטח מרפסת אפשר להוסיף ובאיזו שיטה.
מרפסת חדשה בבניין ותיק – מה זה נותן?
דירות רבות בבניינים ותיקים נבנו בלי מרפסת או עם מרפסת קטנה מאוד. הוספת מרפסת נותנת מרחב מגורים פתוח, אור טבעי ושטח שימושי נוסף, ועשויה להעלות את ערך הדירה בעד כ-20%. השטח שניתן להוסיף נגזר מזכויות הבנייה שכבר נוצלו בבניין, ונע בדרך כלל בין 12 ל-30 מ״ר לדירה.
ארבעה שלבים עד שהמרפסת עומדת
ראשית, סוגרים הסכמות עם הדיירים: עם הסכמה מלאה אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו, וכשחלק מהדיירים לא מצטרפים – עוברים למרפסת תלויה. שנית, תכנון: צורת המרפסת, גובה המעקה, הריצוף והפתיחה לסלון, בליווי אדריכל. שלישית, הגשת בקשה להיתר בנייה למרפסות שמגדיר את קווי המתאר המותרים. רביעית, הביצוע עצמו על ידי קבלן מרפסות וצוות הנדסי. כל בניית מרפסת מאושרת על ידי מהנדס הבניין, שמתאים את השיטה למשקל שהמבנה יכול לשאת.
בנייה רטובה מול בנייה יבשה
מרפסת בטון על עמודים נבנית מברזל ובטון יצוק, כשכל מרפסת נתמכת בזו שמתחתיה; זו שיטה ותיקה יותר שדורשת פיגומים וזמן עבודה ארוך. מרפסת תלויה מיוצרת מפלדה מגולוונת במפעל ומותקנת בשיטה יבשה על קורות פלדה; היא קלה יותר ומעמיסה פחות על הבניין, אך מחירה בדרך כלל גבוה יותר.
מה משפיע על המחיר?
המחיר הסופי תלוי בסוג המרפסת, במורכבות הבניין ובחומרי הגמר – מעקה זכוכית, אלומיניום או בנוי. על עלות בניית מרפסת כדאי לבקש הצעות רק אחרי שהדיירים החליטו על השיטה והגימורים, כדי להשוות בין הצעות זהות. התשלומים מועברים לרוב לפי אבני דרך בביצוע, ולגבי היטל השבחה מומלץ לקבל חוות דעת שמאי. למשקיעים, בניית מרפסות בבית משותף משפרת גם את ערך הנכס וגם את דמי השכירות.
תיקון 101 – המסגרת החוקית
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה (״חוק המרפסות״) מאפשר להוסיף מרפסות פתוחות של עד 12 מ״ר בבניינים קיימים, ובמקרים מסוימים אף להגדיל מרפסות קיימות. בתכנון נכון, המרפסת ממשיכה את הסלון ומתחברת לפתח שלו בכל דירה.
מי צריך לבצע את העבודה?
במקום קבלן פרטי יחיד, עדיף לפנות לחברת בנייה עם משאבים וצוות שיכולים לעמוד בקצב הפרויקט ולתת מענה לכל הדיירים. שימו לב שלוח הזמנים כולל גם את החתימות ואת הליך הרישוי, לא רק את הבנייה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בראשון לציון?
- מחלקת רישוי הבנייה של עיריית ראשון לציון מוסרת תיקי מידע תכנוני, בודקת בקשות ומוציאה היתרי בנייה, ומחשבת אגרות.
- העיר מחולקת לחמישה אזורי רישוי, ולכל אזור ממונה מהנדס רישוי; את אגרות תיק המידע והבקשות עצמן אפשר לשלם ולהגיש דרך אתר העירייה, ולפני פתיחת בקשה להיתר משלמים פיקדון על חשבון האגרות.
- לפי עמוד המידע של העירייה, תיק המידע להיתר תקף לשנתיים, הבקשה מתפרסמת לציבור ונדונה בוועדה המקומית, ואחרי קבלת ההיתר נדרש אישור תחילת עבודות מהפיקוח.
- באתר העירייה קיים גם מדריך להוצאת היתר בנייה שכדאי לעבור עליו עם עורך הבקשה.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בראשון לציון
למי פונים בראשון לציון כדי להוסיף מרפסות לבניין?
למחלקת רישוי הבנייה של העירייה, שמוסרת תיקי מידע תכנוני, בודקת בקשות להיתר ומחשבת אגרות. העיר מחולקת לחמישה אזורים, ולכל אזור ממונה מהנדס רישוי.
אפשר להגיש את הבקשה בלי להגיע למשרדי העירייה?
לפי אתר עיריית ראשון לציון, ניתן לשלם אגרות לתיק מידע ולהגיש בקשות דרך האתר, ללא הגעה למחלקה.
כמה זמן תקף תיק המידע בראשון לציון?
לפי מידע שמפרסמת העירייה, תיק המידע להיתר תקף לשנתיים מיום קבלתו, ולכן כדאי להשלים בזמן הזה את התכנון ואת איסוף החתימות.
מתי מותר להתחיל לבנות אחרי קבלת ההיתר?
ההיתר עצמו אינו מאפשר להתחיל בעבודה. יש לקבל אישור תחילת עבודות מהפיקוח על הבנייה, לאחר הסדרת נושאי הבטיחות באתר.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בכפר סבא, מרפסות בירושלים, הרחבת מרפסת בחיפה, בניית מרפסת בחולון ובניית מרפסות בחדרה.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
