בניית מרפסות ברמת גן

בקצרה: ברמת גן, תוספת מרפסות לבניין משותף קיים נבחנת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן, לפי ההנחיות המרחביות שהעירייה מפרסמת באתר ההנדסה שלה. הצעד הראשון הוא לגבש את הדיירים סביב סוג מרפסת אחד, ואז לפתוח בקשה להיתר במערכת רישוי זמין במסלול של שינויים ותוספות בנייה.

בבניין ותיק, מרפסת חדשה היא אחת הדרכים היעילות להגדיל את הדירה בלי לשנות את החלוקה הפנימית שלה. היא מוסיפה פינת ישיבה, מכניסה אור לסלון ומשפרת את האטרקטיביות של הנכס. גודל המרפסת נגזר מזכויות הבנייה שנותרו בבניין, ולעיתים מגיע ל-12 עד 30 מ"ר לדירה.

מי צריך להסכים, ומה עושים כשלא כולם מצטרפים

הכול מתחיל בנציגות הבית. אם כל בעלי הדירות באותו טור רוצים מרפסת, אפשר לבנות מרפסות שנשענות אחת על השנייה. אם רק חלק מהדיירים מעוניינים, בוחרים בדרך כלל במרפסות תלויות – ובכל מקרה צריך חתימות של בעלי הדירות. ברמת גן אפשר לקרוא גם על מרפסות תלויות ברמת גן. כשהחתימות בידיים, פונים לקבלנים לבניית מרפסות, והמהנדס שעובד עם הקבלן מוביל את הוצאת ההיתר בנייה למרפסות. ההיתר מגדיר את קווי המתאר שאסור לחרוג מהם.

בטון יצוק או פלדה תלויה?

מרפסת בטון על עמודים נבנית בשיטה הרטובה: יציקות, ברזל ומלט, כשכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה. נדרשים פיגומים, העבודה ארוכה יותר והעומס על המבנה גבוה. מרפסת תלויה נבנית בשיטה היבשה: מסגרת מפלדה מגולוונת מיוצרת במפעל ומחוברת לבניין, משקלה קל יותר, אך מחירה בדרך כלל גבוה יותר. ההחלטה איזו שיטה מתאימה מתקבלת בידי מהנדס, שבודק את מצב השלד ואת היכולת שלו לשאת את התוספת. כל בניית מרפסת מחייבת את אישורו, ומומלץ לשתף גם אדריכל בתכנון הצורה, המעקה והריצוף.

תקציב ותשלומים

המחיר מושפע מהשיטה, ממספר הקומות והדירות, ממורכבות הגישה ומהגימורים – כמו מעקה זכוכית או אלומיניום. מידע נוסף על עלות בניית מרפסת תמצאו בעמוד הייעודי. מומלץ לבקש הצעות מחיר אחרי שהוחלט על סוג המרפסת, והתשלום נעשה בדרך כלל לפי אבני דרך בביצוע. מבחינת כדאיות, בניית מרפסות בבית משותף עשויה להוסיף כ-20% לערך הדירה ולהעלות את דמי השכירות. את שאלת היטל ההשבחה כדאי לבדוק מול שמאי.

המסגרת החוקית בקצרה

לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הידוע כחוק המרפסות, ניתן להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות של עד 12 מ"ר, ובתנאים מסוימים להגדיל מרפסת קיימת עד כדי הכפלתה. את המרפסת מתכננים בדרך כלל ביציאה מהסלון.

למה חברת בנייה ולא קבלן יחיד

פרויקט מרפסות כולל תיאום בין דיירים, תכנון, רישוי וביצוע בבניין מאוכלס. לחברת בנייה יש בדרך כלל יותר משאבים וצוות הנדסי, מה שמאפשר לעמוד בלוחות זמנים ולסיים את העבודה מהר יותר. כדאי לתכנן מראש את משך איסוף החתימות והליך ההיתר, ולא רק את זמן הבנייה.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות ברמת גן?

• הנחיות מרחביות של הוועדה המקומית. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן מפרסמת הנחיות מרחביות כלל-עירוניות ומדיניות עיצוב, ובהן פרקים כמו ״הנחיות לפי מרכיבי הבניין״ ו״הנחיות עיצוב כלליות״. עורך הבקשה צריך לתכנן את המרפסות בהתאם להן (הנחיות, נהלים ומסמכי מדיניות – עיריית רמת גן).
• שכונות עם הנחיות נפרדות. לצד ההנחיות הכלליות, העירייה מפרסמת הנחיות מרחביות ייעודיות לבתי התותח ברמת עמידר ולשיכון הצנחנים. בניין באחד האזורים האלה צריך לעמוד גם בהן (שם).
• מסלול הבקשה. בעמוד הטפסים של אגף ההנדסה מופיעה הגשת בקשה להיתר במערכת רישוי זמין, וסוגי בקשות שונים – ביניהם ״שינויים ותוספות בנייה – ללא תוספת יחידות דיור״. באותו עמוד יש גם טופס ״הצהרת בעל ההיתר – בנכס משותף״ ומסמך הנחיות לעבודות ומבנים הפטורים מהיתר (טפסים ונהלים – רישוי ותמ"א 38).
• שילוב עם חיזוק או ממ"ד. בין מסמכי המדיניות של רמת גן נמצאים מדיניות תמ"א 38 (מ-02.02.21) והחלטת ועדה בנושא הוספת מרחב מוגן דירתי לבניין מגורים קיים. דיירים ששוקלים פרויקט רחב יותר יכולים לבדוק מול המהנדס אם נכון לשלב את המרפסות בתוכו. אם הבניין זקוק לטיפול בשלד, ראו שיקום מבנים ברמת גן.

שאלות נפוצות על בניית מרפסות ברמת גן

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בראשון לציון, מרפסות בכפר סבא, הרחבת מרפסת בירושלים, בניית מרפסת בחיפה ובניית מרפסות בחולון. בסביבה הקרובה ראו גם בניית מרפסות בגוש דן.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026