בקצרה: שיקום מבנים בראשון לציון מתאים לבניינים משותפים ותיקים עם סדקים, רטיבות, ברזל חשוף או חזיתות שחוקות, ומתבצע לפי תכנית של מהנדס. הצעד הראשון הוא סקר הנדסי, ובבניין שעשוי להיות מיועד לשימור – גם בירור מול העירייה לפני שנוגעים בחזית.
סימנים שהבניין מבקש טיפול
סדקים שמתרחבים, כתמי רטיבות בדירות העליונות, טיח שמתקלף או חלודה שמבצבצת מהבטון – אלה סימנים שמצדיקים בדיקה. שירותי שיקום המבנה נותנים מענה כולל: בטיחות, איטום ומראה מחודש. העלות של שיקום חזיתות מבנים מתחלקת בין בעלי הדירות, כך שבבניין גדול הסכום לכל דירה נע לעיתים סביב כמה אלפי שקלים.
הסקר, התכנית וצוות הביצוע
מהנדס הבניין, יחד עם קבלן לשימור מבנים, עובר על הקירות החיצוניים, העמודים, הגג, המרזבים ותשתיות המים והחשמל, ומכין תשריט ותכנית עבודה מסודרת. על בסיס התכנית מגיעים הצוותים: משקמי בטון, אנשי איטום בסנפלינג, טייחים, צבעים, שרברבים, חשמלאים, גננים לחזית הבניין וטכנאי מעליות. את השיקום אפשר להרחיב גם להחלפת מעלית, דלת אינטרקום או ניקוי וצביעה של חדר האשפה.
חיזוק קודם, איטום אחר כך
עמוד שהברזל שלו נחשף הוא אזהרה בטיחותית, ולכן תיקוני הבטון והחיזוק נעשים ראשונים. רק אחרי שהשלד תקין עוברים לאיטום, עם חומרי הזרקה רב-שכבתיים המתאימים לכל אזור. עבודה בגובה בסנפלינג מורידה את העלות ומקצרת את הזמן לעומת פיגומים, והמהנדס מאשר כל שלב לפני שממשיכים.
החלטות באסיפת הדיירים
מול ועד הבית מקיימים כמה ישיבות עד שמגיעים להסכמה של רוב הדיירים, ומול מי שמסרב ניתן לפעול משפטית. החברה מכינה כתב כמויות לפי התקציב והבקשות, למשל חיפוי אבן לקירות החיצוניים. כדאי לבחור חברה שאת עבודתה ראיתם בעיניים, לשאול מה תקופת האחריות על האיטום, לקבל פירוט מחיר מלא, ולתכנן תחזוקה שוטפת כדי שהבניין יישאר במצב טוב.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בראשון לציון?
- באתר עיריית ראשון לציון קיים עמוד ייעודי לטיפול במבנים מסוכנים, במסגרת תחום הפיקוח על הבנייה.
- לעירייה יש גם עמוד ייעודי לשימור אתרים – רלוונטי כשמתכננים שיפוץ חזית בבניין היסטורי.
- לפי עמוד תמ״א 38 של העירייה, קידום פרויקט תמ״א מחייב הסכמה של לפחות 66% מהדיירים, היתר מקורי מלפני 1.1.1980 ואישור מהנדס שהמבנה אינו עומד בתקן 413 וזקוק לחיזוק.
- עבודות שמחייבות היתר מטופלות במחלקת רישוי הבנייה, שמוסרת תיקי מידע ובודקת בקשות להיתר.
שאלות נפוצות על שיקום מבנים בראשון לציון
איפה מוצאים בראשון לציון מידע על טיפול במבנים מסוכנים?
באתר עיריית ראשון לציון יש עמוד ייעודי לטיפול במבנים מסוכנים, תחת תחום הפיקוח על הבנייה. שם כדאי להתחיל כשיש חשש לבטיחות הבניין.
הבניין שלנו ותיק – האם הוא עשוי להתאים לתמ״א 38 בראשון לציון?
לפי עמוד תמ״א 38 באתר העירייה, אחד מתנאי הסף הוא היתר מקורי שהוצא לפני 1.1.1980, ונדרש אישור מהנדס שהמבנה אינו עומד בתקן 413 לעמידות ברעידות אדמה וזקוק לחיזוק.
כמה דיירים צריכים להסכים לתמ״א 38 בראשון לציון?
לפי המידע שמפרסמת העירייה, לקידום פרויקט תמ״א נדרשת הסכמה של לפחות 66% (שני שלישים) מכלל הדיירים בבניין.
מה עושים כשהבניין עשוי להיות מיועד לשימור?
באתר עיריית ראשון לציון יש עמוד ייעודי לשימור אתרים, ולכן לפני שיפוץ חזית בבניין כזה כדאי לברר מול העירייה אילו מגבלות חלות עליו.
שיקום מבנים בערים נוספות
קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים בכפר סבא, חיזוק מבנים בירושלים, שיקום מבנה בחיפה 2, טיפול במבנים מסוכנים בחולון ושיקום מבנים בחדרה.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
