בקצרה: בניית מרפסות בתל-אביב היא תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים – מרפסות בטון הנשענות זו על זו או מרפסות תלויות מפלדה – על פי היתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו. הצעד הראשון הוא להזמין מידע להיתר (תיק מידע) לכתובת הבניין ולבדוק אם הבניין מיועד לשימור או נמצא בתחום העיר הלבנה, שבו חלים כללים מחמירים יותר.
בבניינים ותיקים רבים בעיר נבנו בזמנו דירות ללא מרפסת, או עם מרפסות קטנות שנסגרו במשך השנים. מרפסת חדשה מוסיפה לדירה שטח חוץ שימושי, אור ואוויר, ובדרך כלל גם משפרת את ערך הנכס. בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין, ניתן לעיתים להוסיף מרפסת בשטח של 12 עד 30 מ"ר לדירה. העמוד הזה מתמקד בתהליך הרישוי והתכנון בתל-אביב; למידע כללי על השירות ראו גם תוספת מרפסות בתל אביב והסביבה.
הסכמת הדיירים – נקודת הפתיחה של כל פרויקט
לפני שפונים לקבלנים לבניית מרפסות, צריך לדעת כמה דיירים מעוניינים. כשכל בעלי הדירות בטור מסכימים, אפשר לתכנן מרפסות שכל אחת מהן נשענת על המרפסת שמתחתיה. כשרק חלק מהדיירים מצטרפים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות – וגם אז נדרשות חתימות בעלי הדירות. לאחר מכן מהנדס הפרויקט ועורך הבקשה מכינים את התכניות, ורק עם קבלת היתר בנייה למרפסות מתחילים לעבוד בשטח. ההיתר קובע את קווי המתאר המרביים של כל מרפסת.
תכנון: צורה, מעקה ושיטת בנייה
בשלב התכנון מחליטים על צורת המרפסת (מלבנית, בצורת ר' וכדומה), גובה הקיר והמעקה, סוג הריצוף והחיבור לסלון. מומלץ לשלב אדריכל, שמכיר את המגבלות התכנוניות ויכול להציע פתרונות שישתלבו בחזית. כל בניית מרפסת מחייבת אישור של מהנדס, שבוחן את גודל הבניין, את המשקל שהשלד יכול לשאת ואת תנאי השטח, ובוחר את השיטה המתאימה: מרפסת בטון מברזל ובטון, או מרפסת תלויה מברזל מגולוון שמיוצרת במפעל.
מרפסת עמודים או מרפסת תלויה?
| נושא | מרפסת עמודים (בנייה רטובה) | מרפסת תלויה (בנייה יבשה) |
|---|---|---|
| שיטת בנייה | יציקות בטון ומוטות ברזל באתר | קורות פלדה שמיוצרות במפעל ומחוברות לבניין |
| תמיכה | כל מרפסת נשענת על המרפסת שמתחתיה | כל מרפסת נתלית בנפרד |
| הסכמת דיירים | מתאימה כשכל הטור מצטרף | מאפשרת להוסיף מרפסות רק לחלק מהדירות |
| משך ופיגומים | עבודה ארוכה יותר, נדרשים פיגומים | הרכבה מהירה יחסית |
| משקל ועלות | כבדה יותר, בדרך כלל זולה יותר | קלה יותר, בדרך כלל יקרה יותר |
עלות, תשלומים וכדאיות
עלות בניית מרפסת נקבעת לפי סוג המרפסת, מורכבות הפרויקט, מספר הדירות והגימורים – למשל מעקה מאלומיניום או מזכוכית. כדאי לבקש הצעות מחיר רק אחרי שהדיירים סיכמו על סוג המרפסת והיקפה, כך שכל ההצעות יתייחסו לאותם נתונים. התשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות של העבודה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת להשקעה משתלמת: תוספת מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ולהעלות את דמי השכירות. לשאלות על היטל השבחה כדאי להתייעץ עם שמאי.
מה החוק מאפשר?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ"ר, ובמקרים מסוימים להגדיל מרפסות קיימות ואף להכפיל את שטחן. בדרך כלל מתכננים את המרפסת כהמשך ישיר של הסלון בכל דירה.
חברת בנייה או קבלן פרטי?
תוספת מרפסות היא תוספת בנייה לבניין מאוכלס, ולכן חשוב לעבוד עם חברת בנייה שיש לה משאבים, צוות הנדסי ויכולת לסיים את העבודה בזמן. בתכנון לוח הזמנים צריך לקחת בחשבון את איסוף החתימות, את הליך ההיתר ואת הביצוע עצמו.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בתל-אביב?
- מתחילים במידע להיתר. בתל-אביב-יפו הבקשה לתיק מידע מוגשת דרך מערכת רישוי זמין של מינהל התכנון ומטופלת במינהל ההנדסה של העירייה. תיק המידע מפרט את התכניות החלות על המגרש, זכויות ומגבלות בנייה ואת הגורמים שצריכים לאשר את הבקשה (מידע להיתר – עיריית תל אביב-יפו).
- מי מגיש. את הבקשה עורך אדריכל, מהנדס או הנדסאי, ורק עורך בקשה שבידו כרטיס חכם רשום בעיריית תל-אביב-יפו יכול להגיש אותה (הכנת הבקשה).
- מי מחליט. בקשה שאינה כוללת הקלה או שימוש חורג נדונה ברשות הרישוי; בקשה עם הקלה או שימוש חורג עוברת לוועדת המשנה לתכנון ובנייה. אחרי ההגשה אפשר לעקוב אחרי סטטוס הבקשה באתר העירייה (הליך הרישוי).
- העיר הלבנה, יפו העתיקה ומבני שימור. לפי העירייה, תקנות העבודות הפטורות מהיתר (בתוקף מאוגוסט 2014) אינן חלות על מבנים לשימור ועל מגרשים בתחום אזור ההכרזה של העיר הלבנה או ביפו העתיקה, ושם נדרש היתר רגיל (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר). בבניין לשימור כדאי לקרוא גם על שימור מבנים בתל אביב.
- שילוב עם שיפוץ חזית. בתל-אביב חל חוק עזר עירוני לשמירה ושיפוץ חזיתות בתים, ופועלות היחידה לשיפוץ חזיתות והמחלקה לשיפוצי בתים בעזרה ובצרון, שמייעצת ומסייעת במימון שיפוצים (שיפוץ חזיתות – עיריית תל אביב-יפו). בניין שמתכנן גם מרפסות וגם חידוש חזית יכול לתאם בין השניים – ראו שיפוץ בניינים בתל אביב.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בתל-אביב
האם תוספת מרפסת לבניין בתל-אביב מחייבת היתר בנייה?
כן. תוספת מרפסת לבניין משותף היא תוספת בנייה שנבחנת במסגרת בקשה להיתר. במבנים לשימור ובמגרשים בתחום אזור ההכרזה של העיר הלבנה או ביפו העתיקה, לפי העירייה, גם עבודות שבמקומות אחרים פטורות מהיתר מחייבות היתר רגיל.
מי רשאי להגיש בקשה להיתר בעיריית תל-אביב-יפו?
את הבקשה עורך אדריכל, מהנדס או הנדסאי בניין או אדריכלות, וההגשה אפשרית רק לעורך בקשה שבידו כרטיס חכם רשום בעיריית תל-אביב-יפו. ההגשה נעשית במערכת הרישוי המקוונת.
מי מאשר את הבקשה – רשות הרישוי או ועדת המשנה?
בקשה ללא הקלה וללא שימוש חורג נדונה ברשות הרישוי. אם התכנון כולל הקלה או שימוש חורג, הבקשה מועברת לוועדת המשנה לתכנון ובנייה.
אפשר לשלב תוספת מרפסות עם שיפוץ החזית בתל-אביב?
כן, ולעיתים זה אף משתלם. בעיר חל חוק עזר לשמירה ושיפוץ חזיתות בתים, והמחלקה לשיפוצי בתים בעזרה ובצרון מייעצת ומסייעת במימון שיפוצים. תכנון משותף מאפשר לבצע את עבודות החזית והמרפסות ברצף אחד.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בקריות, מרפסות בזכרון יעקב, הרחבת מרפסת ברעננה, בניית מרפסת ברמת השרון ובניית מרפסות ברחובות. באזור המרכז ראו גם בניית מרפסות בגוש דן ובניית מרפסות בגבעתיים.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
