בניית ממ"ד בבית משותף

בניית ממ"ד בבית משותף מאפשרת להוסיף מרחב מוגן לכל דירה בבניין קיים, בלי לפנות את הדיירים ובלי תמ"א. בקצרה: בודקים היתכנות הנדסית, משיגים הסכמה של לפחות 60% מבעלי הדירות, בוחרים מסלול רישוי מתאים, מקבלים אישור פיקוד העורף – ורק אז מתחילים לבנות. במדריך הזה ריכזנו את כל השלבים, הדרישות והמסלולים, כפי שהם מפורסמים באתרי הממשלה.

למה לבנות ממ"דים בבניין קיים?

ברוב הבניינים שנבנו לפני שנות ה-90 אין מרחב מוגן דירתי, והדיירים נאלצים לרדת למקלט או לחדר מדרגות. תוספת ממ"דים משפרת את הביטחון, מוסיפה שטח לכל דירה ומעלה את שווי הנכס. בניית הממ"דים מתבצעת כעמודה של חדרים מבטון מזוין שנבנית צמוד לקיר החיצוני של הבניין, עם פתח לכל דירה.

6 השלבים לבניית ממ"ד בבית משותף

1. בדיקת היתכנות הנדסית ותכנונית

מהנדס קונסטרוקציה ואדריכל בודקים באיזה צד של הבניין אפשר להוסיף את הממ"דים, מה מצב היסודות והשלד ואילו תוכניות חלות על המגרש. אם השלד חלש, לעיתים משלבים את הפרויקט עם חיזוק מבנים ישנים.

2. הסכמת בעלי הדירות

הרחבת דירות לצורך הקמת מרחב מוגן בבית משותף דורשת הסכמה של לפחות 60% מבעלי הדירות. מומלץ להציג לדיירים תוכנית ברורה עם מיקום כל ממ"ד והשפעתו על המרפסות, החלונות והחניה.

3. בחירת מסלול הרישוי

לפי שאלות ותשובות של מינהל התכנון, קיימים שלושה מסלולים עיקריים – ראו בטבלה בהמשך.

4. אישור פיקוד העורף

עורך הבקשה מגיש את תוכנית הממ"ד במערכת המקוונת של פיקוד העורף. במסלול הפטור מהיתר הבדיקה נמשכת עד 14 ימים קלנדריים, ואסור להתחיל בעבודה לפני קבלת האישור.

5. ביצוע הבנייה

הביצוע כולל חפירה ויסודות, יציקת קירות ותקרה מבטון מזוין, התקנת דלת הדף וחלון הדף, פתיחת פתח בקיר הדירה ועבודות גמר. כל השלבים מתבצעים תחת פיקוח מהנדס.

6. גמר, אישור יציבות ודיווח

בסיום המהנדס מאשר את יציבות המבנה, ומדווחים לפיקוד העורף ולרשות הרישוי על גמר הביצוע, בהתאם לדרישות התקנות.

מסלולי רישוי לבניית ממ"ד

מה הגודל הנדרש לממ"ד?

לפי פיקוד העורף, ממ"ד דירתי צריך להיות בשטח של 9 מ"ר נטו לפחות ובנפח של 22.5 מ"ק. במקרים חריגים ניתן לאשר ממ"ד קטן יותר, אך לא פחות מ-5 מ"ר נטו. בזכות תיקון 163 אפשר להגדיל את הממ"ד ולהוסיף שירותים או חדר רחצה, עד 15 מ"ר נטו בסך הכול.

איך בוחרים קבלן לבניית ממ"דים?

• קבלן רשום עם ניסיון בבנייה צמודה לבניינים מאוכלסים.
• היכרות עם דרישות פיקוד העורף ועם הליכי הרישוי ברשות.
• יכולת לעבוד בגובה ולבצע את כל עמודת הממ"דים ברצף אחד.
• ליווי של הדיירים לאורך כל הפרויקט – מאסיפת הדיירים ועד דיווח הגמר.

קבוצת עידן מבצעת פרויקטים של תוספות בנייה בבניינים משותפים – ממ"דים, מרפסות ושיפוץ בניינים – עם ליווי הנדסי מלא. רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף ממ"דים בבניין שלכם? השאירו פרטים ונחזור אליכם.

שאלות ותשובות על בניית ממ"ד בבית משותף