בקצרה: בגבעתיים אפשר להוסיף מרפסות לבניין קיים רק כשהבקשה להיתר מציגה תכנון כולל לכל הדירות באותה חזית, בעיצוב אחיד – כך קובעות ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית. לכן הצעד הראשון הוא לגבש את הדיירים סביב תכנון אחד לכל החזית, עוד לפני שמבקשים הצעות מחיר.
מרפסת שנוספת לדירה בבניין ותיק משנה את חוויית המגורים: יש מקום לשבת בחוץ, הסלון מואר יותר והדירה נעשית מבוקשת יותר. השטח האפשרי נקבע לפי זכויות הבנייה שנותרו בבניין, ובמקרים רבים מדובר ב-12 עד 30 מ"ר לדירה. בגבעתיים, יותר מאשר בערים אחרות, ההצלחה תלויה בתכנון משותף של כל החזית.
מה המשמעות של תכנון כולל לחזית
גם אם רק חלק מהדיירים רוצים מרפסת עכשיו, התכנית שמוגשת צריכה להראות איך ייראו המרפסות בכל הדירות באותה חזית. זה יתרון לדיירים: מי שיצטרף בעתיד יבנה לפי אותו תכנון, והבניין יישאר אחיד. כשכל הטור מצטרף, אפשר לבנות מרפסות בטון שנשענות זו על זו; כשרק חלק מצטרפים, מתאימות יותר מרפסות תלויות. בכל מקרה נדרשות חתימות של בעלי הדירות, ואחריהן ניגשים לקבלנים לבניית מרפסות ולהכנת הבקשה להיתר בנייה למרפסות.
הכללים העיקריים מתוך ההנחיות המרחביות
| נושא | מה נקבע בהנחיות לתוספת מרפסות לבניין קיים |
|---|---|
| תכנון כולל | תכנון לכל הדירות באותה חזית, בעיצוב אחיד, גם אם לא כל הדירות מבקשות |
| בניין עם כמה כניסות | אפשר להגיש לכל אגף בנפרד, אבל להראות איך המרפסות משתלבות בכל הבניין |
| קיר משותף | מפלס רצפת המרפסת זהה למגרש השכן, או מרחק של 1.5 מטר לפחות מקיר הגבול המשותף |
| ניקוז | ניקוז המרפסות והגג במערכת סמויה |
| מעקות | עיצוב אחיד, מזכוכית שקופה או חלבית שאינה רפלקטיבית או צבעונית, או ממתכת; ללא קש, בד, במבוק וכדומה |
| גימור | הגימור של המרפסות החדשות משתלב בבניין הקיים |
שיטת הבנייה: בטון או פלדה
מרפסת בטון על עמודים נבנית ביציקות באתר, כל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה, ונדרשים פיגומים וזמן עבודה ארוך יותר. מרפסת תלויה עשויה פלדה מגולוונת שמיוצרת במפעל ונתלית על הבניין – קלה יותר ומהירה להרכבה, אך בדרך כלל יקרה יותר. מהנדס צריך לאשר כל בניית מרפסת ולבחור את השיטה לפי מצב השלד והעומס שהוא יכול לשאת, ואדריכל יעזור לעמוד בדרישות העיצוב של העירייה.
עלות וערך
עלות בניית מרפסת תלויה בשיטה, במורכבות הבניין ובגימורים, ובגבעתיים גם בדרישה למעקה אחיד מחומרים מוגדרים. כדאי להשוות הצעות רק אחרי שהתכנון הכולל סוכם, והתשלום מתחלק בדרך כלל לפי שלבי הביצוע. בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ואת דמי השכירות; לשאלות על היטל השבחה פנו לשמאי.
מבחינת החוק, תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה – חוק המרפסות – מאפשר להוסיף מרפסות פתוחות של עד 12 מ"ר לבניין קיים, ובמקרים מסוימים להגדיל מרפסת קיימת ואף להכפיל אותה, בדרך כלל כהמשך לסלון.
מי מבצע
בגלל הדרישה לתכנון אחיד, חשוב לעבוד עם חברת בנייה שמלווה את כל השלבים: איסוף החתימות, תכנון החזית, ההיתר והביצוע. לחברה עם צוות הנדסי ומשאבים קל יותר לעמוד בלוח הזמנים מאשר לקבלן יחיד.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בגבעתיים?
- ההנחיות המרחביות. הכללים שבטבלה מופיעים בהנחיות המרחביות של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה גבעתיים, בפרק על תוספת מרפסות לבניין קיים (הנחיות מרחביות – עיריית גבעתיים). לפי אותן הנחיות, מעקות בבניין קיים רשאים לבלוט מקו החזית רק באלמנטים קלים, ורק לצורך אדניות צמחייה.
- מי מטפל בבקשה. רישוי הבנייה בגבעתיים נמצא באגף רישוי, פיקוח על הבנייה ומבנים מסוכנים שבמינהל ההנדסה. באתר העירייה יש גם עיון מקוון בתיקי בניין – שימושי כדי לבדוק את ההיתר הקיים לפני שמתכננים (מינהל ההנדסה – עיריית גבעתיים).
- מבנים לשימור. העירייה מפרסמת הנחיות מרחביות והנחיות עיצוביות נפרדות לשימור; בניין שמיועד לשימור צריך לעמוד גם בהן (הנחיות מרחביות לשימור).
- תכנית חיזוק לפי סעיף 23. גבעתיים הכינה עם מינהל התכנון במחוז תל אביב תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 (מספר 503-0522060), שאושרה ב-12.01.2025 ומאפשרת חיזוק בתוספת או בהריסה ובנייה מחדש. היא חלה על בניינים שנבנו לפני 1980, בני יותר משתי קומות ובשטח של מעל 400 מ"ר (מדיניות תמ"א 38 – עיריית גבעתיים). בניין שעומד בתנאים יכול לבחון אם לשלב את המרפסות בפרויקט חיזוק. ראו גם שיפוץ בניינים בגבעתיים ושיקום מבנים בגבעתיים.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בגבעתיים
אפשר להגיש בקשה למרפסת לדירה אחת בלבד בגבעתיים?
אפשר שהבקשה תכלול רק חלק מהדירות, אבל לפי ההנחיות המרחביות של גבעתיים היא חייבת להציג תכנון כולל ואחיד לכל הדירות באותה חזית, כדי שמרפסות שיתווספו בהמשך ייבנו לפי אותו תכנון.
אילו מעקות מותרים במרפסות שמוסיפים לבניין קיים בגבעתיים?
המעקות צריכים להיות בעיצוב אחיד ומחומרים קלים או שקופים, עמידים ודורשי תחזוקה מועטת: זכוכית שקופה או חלבית שאינה רפלקטיבית או צבעונית, או מתכת. חיפוי של קש, בד, במבוק וחומרים דומים אינו מותר.
מה הכלל לגבי מרפסת שצמודה לקיר משותף עם הבניין השכן?
מפלס רצפת המרפסת צריך להיות זהה למפלס במגרש השכן. אם המפלסים שונים, קצה המרפסת צריך להיות במרחק של 1.5 מטר לפחות מקיר הגבול המשותף.
הבניין שלנו ישן – כדאי לבדוק קודם את תכנית סעיף 23?
כדאי. התכנית של גבעתיים לפי סעיף 23 לתמ״א 38 אושרה ב-12.01.2025 וחלה על בניינים שנבנו לפני 1980, בני יותר משתי קומות ובשטח של מעל 400 מ״ר. בניין שעומד בתנאים יכול לבחון עם מהנדס אם לשלב את המרפסות בפרויקט חיזוק רחב יותר.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בשרון, מרפסות בצפון, הרחבת מרפסת בפתח תקווה, בניית מרפסת בנתניה ובניית מרפסות בתל אביב. באזור ראו גם בניית מרפסות בגוש דן.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
