בקצרה: בניית מרפסות בנתניה היא תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים, בהיתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שמטופל במרכז הרישוי של מינהל ההנדסה בעירייה. הצעד הראשון הוא להגיע להסכמה בין הדיירים ולקבל חוות דעת של מהנדס, ומשם להכין את המסמכים שמפורטים בתיק המידע, שבלעדיהם הבקשה לא תיכנס למערכת הרישוי.
מרפסת מוסיפה לדירה שטח מגורים פתוח, משפרת את נוחות החיים ומעלה את ערך הנכס. בבניינים משותפים ותיקים רבים אין מרפסת שמש כלל, ולפי חוק התכנון והבנייה אפשר להוסיף מרפסת בשטח של 12 עד 30 מ״ר, בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין.
קודם כל: מה הדיירים רוצים?
ההחלטה על סוג המרפסת מתחילה בשאלה כמה דיירים מצטרפים. כשכולם בפנים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו לאורך הבניין. כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, הפתרון הוא מרפסות תלויות, שמתאימות לדירות בודדות. בכל מקרה יש לאסוף חתימות, ורק אחר כך לפנות לקבלנים לבניית מרפסות.
תכנון ואישור הנדסי
בשלב התכנון מחליטים על צורת המרפסת, גובה הקיר, המעקה והריצוף, ומומלץ לעשות זאת עם אדריכל שמכיר את המגבלות. כל בניית מרפסת מחייבת אישור של מהנדס הבניין, שבוחן את גודל הבניין ואת המשקל שהוא יכול לשאת. המהנדס גם מכין את הבקשה להיתר בנייה למרפסות, שקובע את קווי המתאר המרביים.
בטון או פלדה?
מרפסת בטון, או מרפסת עמודים, נבנית ביציקות בטון ובברזל, וכל קומה נשענת על המרפסת שמתחתיה. היא דורשת פיגומים ונמשכת זמן רב יותר. מרפסת תלויה עשויה מפלדה מגולוונת ומיוצרת במפעל, כך שהיא קלה יותר ואינה מעמיסה על הבניין, אבל המחיר שלה גבוה יותר.
המחיר והתמורה
עלות בניית מרפסת בנתניה משתנה לפי סוג המרפסת, מורכבות העבודה והחומרים, כמו מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעת מחיר אמינה מתקבלת אחרי שהדיירים סגרו את הדרישות, והתשלום מחולק בדרך כלל לפי שלבי הבנייה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת השקעה טובה: תוספת מרפסת עשויה להעלות את שווי הדירה בכ-20% ואת שכר הדירה. על היטל השבחה כדאי להתייעץ עם שמאי.
חוק המרפסות
לפי תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, שמוכר כחוק המרפסות, ניתן להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות של 12 מ״ר ולהגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך. ברוב המקרים המרפסת מתוכננת כהמשך של הסלון.
חברת בנייה או קבלן פרטי?
חברת בנייה מביאה יותר משאבים ומסיימת את העבודה מהר יותר מקבלן פרטי. כדאי לתכנן את לוח הזמנים כך שיכלול גם את החתימות ואת הליך הרישוי, ולא רק את ימי הבנייה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בנתניה?
- מסלולי הרישוי: לפי עמוד היתר הבנייה באתר עיריית נתניה, משך הבדיקה מבדיקת התוכנית ועד החלטת הוועדה הוא 25 יום במסלול מקוצר לעבודות שהוגדרו בסיכון נמוך, 45 יום במסלול מלא ללא הקלות, ו-90 יום כשנדרשת הקלה או שימוש חורג.
- תוקף המסמכים: לפי העירייה, תיק המידע תקף שנתיים, מפת המדידה שנה ונסח הטאבו שלושה חודשים.
- אחרי החלטת הוועדה: לעורך הבקשה יש עד שנתיים להשלים את הדרישות. לאחר מכן מופקת טיוטת היתר, משולמים האגרות וההיטלים, וההיתר נחתם על ידי מהנדס העיר ויו״ר הוועדה.
- התחדשות עירונית: אגף ההתחדשות העירונית פועל במינהל ההנדסה מאז מאי 2019 ומטפל בפינוי-בינוי, בתמ״א 38 ובשיפוץ חזיתות, ומפרסם מדריכים לדיירים, למשל על התארגנות ובחירת עורך דין ויזם.
המשמעות המעשית: אם התוספת המתוכננת דורשת הקלה, כדאי להיערך לזמן בדיקה ארוך יותר ולוודא שהמסמכים לא יפוגו בדרך.
רוצים לבדוק אפשרות לתוספת מרפסות בבניין שלכם בנתניה? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בנתניה
כמה זמן לוקחת בדיקת בקשה להיתר בנתניה?
לפי אתר עיריית נתניה, מבדיקת התוכנית ועד החלטת הוועדה עוברים 25 יום במסלול המקוצר, 45 יום במסלול מלא ללא הקלות ו-90 יום כשנדרשת הקלה או שימוש חורג.
אילו מסמכים צריך להכין לפני ההגשה?
את המסמכים שמפורטים בתיק המידע. לפי העירייה, תיק המידע תקף שנתיים, מפת המדידה שנה ונסח הטאבו שלושה חודשים, ולכן כדאי לתזמן את הכנתם.
מתי משלמים אגרות והיטלים על היתר למרפסת בנתניה?
אחרי החלטת הוועדה והשלמת הדרישות, כשמופקת טיוטת ההיתר. רק לאחר התשלום ההיתר נחתם על ידי מהנדס העיר ויו״ר הוועדה ומונפק.
מה הסיכון בבניית מרפסת בלי היתר?
עיריית נתניה מבהירה שבנייה או שימוש ללא היתר, או בניגוד להיתר, הם עבירה פלילית. לכן מתחילים לבנות רק אחרי שההיתר החתום בידיכם.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בתל אביב, מרפסות בקריות, הרחבת מרפסת בזכרון יעקב, בניית מרפסת ברעננה ובניית מרפסות ברמת השרון.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
