בניית מרפסות בפתח תקווה

בקצרה: בניית מרפסות בפתח תקווה היא הוספה של מרפסות חדשות לבניין מגורים ותיק שנבנה בלעדיהן – מרפסות בטון הנשענות על עמודים או מרפסות תלויות מפלדה. הצעד הראשון הוא לגבש הסכמה בין בעלי הדירות ולבקש מידע להיתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה פתח תקווה, שדרכה מוגשת גם הבקשה להיתר עצמה. אם בדירה כבר יש מרפסת ואתם רוצים להגדיל אותה, המידע הרלוונטי נמצא בעמוד הרחבת מרפסות בפתח תקווה.

שלב ראשון: הסכמת הדיירים ובחירת הכיוון

בבניין משותף אין מרפסת של דייר אחד – יש פרויקט של כל הבניין. כשכל בעלי הדירות שותפים, אפשר לבנות טור של מרפסות שכל אחת נשענת על זו שמתחתיה. כשחלק מהדיירים לא מעוניינים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות שמעוגנות לקיר הבניין, אבל גם אז נדרשות חתימות. בשלב הזה כדאי כבר להתייעץ עם קבלנים לבניית מרפסות שמכירים את התהליך מול הוועדה ויודעים להעריך מה הבניין מסוגל לשאת.

התכנון ההנדסי והאדריכלי

אחרי שההסכמות בידיים, מהנדס הקונסטרוקציה והאדריכל קובעים את צורת המרפסת (מלבנית, בצורת ר׳ וכדומה), את גובה המעקה, את הריצוף ואת החיבור לסלון. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, והשיטה נבחרת לפי מצב השלד, גובה הבניין והמשקל שהמבנה יכול לשאת. האדריכל מכין את הבקשה להיתר בנייה למרפסות, שבה מוגדרים קווי המתאר המרביים שאסור לחרוג מהם.

מרפסת עמודים או מרפסת תלויה?

שתי השיטות העיקריות הן מרפסת בטון ומרפסת תלויה. ההשוואה הבאה מסכמת את ההבדלים המרכזיים:

מה קובע את המחיר וכיצד משלמים

עלות בניית מרפסת נגזרת מסוג המרפסת, ממורכבות הפרויקט ומהגימור – למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעת מחיר מדויקת אפשר לקבל רק אחרי שהדיירים החליטו על השיטה והתכנון, והתשלום נפרס בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות בבנייה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת להשקעה משתלמת: לפי הערכות בענף היא עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ואת דמי השכירות. לגבי היטל השבחה כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין.

מה אומר חוק המרפסות?

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניינים קיימים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ״ר לדירה. בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין, יש מקרים שבהם השטח האפשרי גדול יותר ונע בין 12 ל-30 מ״ר, ומרפסות קיימות ניתן לעיתים להגדיל מעבר לכך. מקובל לתכנן את המרפסת כהמשך ישיר של הסלון בכל דירה.

חברת בנייה או קבלן פרטי?

תוספת מרפסות היא תוספת בנייה לכל דבר, ולכן חשוב שמי שמבצע אותה יוכל להחזיק את כל השלבים: איסוף חתימות, ליווי ההיתר וביצוע. לחברת בנייה יש בדרך כלל יותר משאבים מאשר לקבלן יחיד, והיא מסוגלת לסיים את העבודה מהר יותר. כשמתכננים לוח זמנים, כדאי לחשב את כל המהלך – מהחתימות ועד סיום הבנייה – ולא רק את ימי העבודה בשטח.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בפתח תקווה?

• בעיריית פתח תקווה, אגף רישוי ובנייה משמש כזרוע של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומטפל בבקשות להיתרי בנייה – כולל תוספות בנייה ותמ״א 38.
• לפי עמוד רישוי ופיקוח על הבנייה של העירייה, הליך הרישוי בעיר מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר. תיק המידע להיתר מרכז את התב״ע החלה על המגרש, תשתיות, שימושים מותרים ודרישות של גורמים נוספים.
• לפני פתיחת הבקשה יש לעמוד בתנאי הסף לפתיחת בקשה להיתר, והשלבים עצמם מפורטים בעמוד הליך קבלת היתר.
• בעמוד הנחיות מרחביות ומסמכי מדיניות מצוין שעל פי החלטת ועדת ערר, ההנחיות הקיימות הן במעמד מסמך מדיניות לא מחייב עד לאישור הנחיות מרחביות חדשות – ולכן האדריכל צריך לבדוק את המסמכים העדכניים בזמן התכנון.
• תיקון 134 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לעורך בקשה שהוסמך כמורשה להיתר – רישוי עצמי לנהל בחלק מהמקרים הליך רישוי עצמי.

באתר יש גם עמודים נפרדים על הרחבת מרפסות קיימות בפתח תקווה ועל שיקום מבנים בפתח תקווה, למי שהבניין צריך טיפול גם בחזית ובשלד.

שאלות נפוצות על בניית מרפסות בפתח תקווה

רוצים לבדוק אם אפשר להוסיף מרפסות בבניין שלכם בפתח תקווה? צרו קשר עם קבוצת עידן בטלפון 053-3563828.

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בנתניה, מרפסות בתל אביב, הרחבת מרפסת בקריות, בניית מרפסת בזכרון יעקב ובניית מרפסות ברעננה.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026