בקצרה: בניית מרפסות בצפון היא תוספת מרפסות לבנייני מגורים קיימים בערי הצפון, בהיתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של היישוב שבו נמצא הבניין. הצעד הראשון: לזהות את הוועדה המקומית הרלוונטית ולבקש ממנה מידע להיתר, במקביל לבדיקת מהנדס של הבניין.
בצפון אין כתובת אחת לכל הבקשות: בחלק מהערים פועלת ועדה מקומית של עירייה אחת, ובאחרות ועדה שמשרתת כמה רשויות יחד. גם ההנחיות שונות מוועדה לוועדה, ולכן מה שנכון לבניין בעיר אחת לא בהכרח נכון לשכנתה. משרדי קבוצת עידן נמצאים בחדרה, ולערים מרכזיות באזור יש לנו עמודים ייעודיים – למשל בניית מרפסות בחיפה ובניית מרפסות בקריות.
חמשת השלבים של פרויקט מרפסות
- החלטת הדיירים: מי מצטרף ומי לא. כשכל הטור מצטרף אפשר לתכנן מרפסות שנשענות זו על זו; אחרת נבחנות מרפסות תלויות. בשני המקרים נדרשות חתימות.
- בחירת צוות: אדריכל, מהנדס וקבלנים לבניית מרפסות שמכירים תוספות לבניינים מאוכלסים.
- תכנון: צורת המרפסת, המעקה והריצוף. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס.
- היתר: הגשה לוועדה המקומית; ההיתר בנייה למרפסות קובע את המידות המרביות.
- ביצוע: תשלום בשלבים, לפי התקדמות העבודה.
איזו מרפסת מתאימה לבניין שלכם
ההבדל המרכזי הוא בשיטת הבנייה. מרפסת בטון ניצקת במקום מברזל ובטון, נשענת על המרפסת שמתחתיה ומחייבת פיגומים וזמן ביצוע ארוך יותר. מרפסת תלויה מיוצרת במפעל מקורות פלדה מגולוונת ומותקנת בבנייה יבשה – קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך בדרך כלל יקרה יותר. המהנדס מכריע לפי מצב הבניין, גודלו והעומס שהוא מסוגל לשאת.
מחיר, ערך וזכויות
עלות בניית מרפסת תלויה בסוג המרפסת, במורכבות הפרויקט ובחומרי הגמר כמו מעקה זכוכית או אלומיניום; הצעת מחיר מדויקת מתקבלת רק אחרי שהדיירים החליטו מה הם רוצים. מנגד, בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20%. לשאלות על היטל השבחה פונים לשמאי. מבחינת זכויות, תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה (״חוק המרפסות״) מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים להגדיל מרפסות קיימות; מומלץ למקם את המרפסת בהמשך לסלון.
עם מי לעבוד
חברת בנייה מביאה יותר צוותים ומשאבים מקבלן פרטי, ולכן יכולה לסיים את העבודה מהר יותר. בלוח הזמנים צריך להתחשב גם באיסוף החתימות ובהליך הרישוי.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בצפון?
- ועדה מקומית לפי יישוב: בחלק מהאזורים הוועדה משותפת לכמה רשויות. למשל, לפי דוח מבקר המדינה, הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קריות משרתת את קריית מוצקין, קריית ביאליק וקריית ים. (מבקר המדינה – הוועדה המקומית קריות)
- מסלול רישוי: בחוברת עקרונות הרישוי של משרד הפנים לתיקון 101, תוספת או סגירה של מרפסת מופיעה בין העבודות במסלול הרישוי המקוצר; את המסלול בפועל יש לוודא מול הוועדה. (עקרונות הרישוי – תיקון 101, gov.il)
- הגשה מקוונת: בקשות להיתר מוגשות במערכת הארצית ״רישוי זמין״ של מינהל התכנון באמצעות עורך בקשה. (רישוי זמין – gov.il)
- הנחיות מרחביות: כדאי לעיין בהנחיות של הוועדה המקומית לפני התכנון. בחיפה, למשל, הן כוללות נוהל עירוני לתוספת מרפסות קלות ונוהל עירוני לתוספת מרפסות מבטון. (הנחיות מרחביות – עיריית חיפה)
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בצפון
לאיזו ועדה פונים כדי להוסיף מרפסות לבניין בצפון?
לוועדה המקומית לתכנון ובנייה שבתחומה נמצא הבניין. בחלק מהיישובים זו ועדה של עירייה אחת, ובאחרים ועדה שמשרתת כמה רשויות – למשל ועדת הקריות, שלפי דוח מבקר המדינה משרתת את קריית מוצקין, קריית ביאליק וקריית ים.
האם תוספת מרפסת יכולה לעבור במסלול רישוי מקוצר?
בחוברת עקרונות הרישוי של משרד הפנים לתיקון 101, תוספת או סגירה של מרפסת מופיעה בין העבודות במסלול הרישוי המקוצר. המסלול בפועל נקבע לפי הבקשה והתכניות החלות על המגרש, ולכן יש לוודא אותו מול הוועדה המקומית.
למה לבדוק את ההנחיות המרחביות של הוועדה לפני התכנון?
הנחיות מרחביות הן כללים שוועדה מקומית מפרסמת לגבי אופן הבנייה בתחומה. בחיפה, למשל, הן כוללות נוהל נפרד למרפסות קלות ונוהל למרפסות מבטון, ולכן כדאי שהמתכנן יכיר אותן לפני שמתחילים לשרטט.
איפה נמצאים משרדי קבוצת עידן ואיך מתאמים בדיקה?
משרדי קבוצת עידן נמצאים ברחוב קומבה 10 בחדרה. לתיאום בדיקה ראשונית של הבניין אפשר להתקשר למספר 053-3563828.
רוצים לבדוק תוספת מרפסות לבניין שלכם בצפון? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בפתח תקווה, מרפסות בנתניה, הרחבת מרפסת בתל אביב, בניית מרפסת בקריות ובניית מרפסות בזכרון יעקב.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
