בניית מרפסות בשרון

בקצרה: בניית מרפסות בשרון – בנתניה, בהרצליה, ברעננה, בכפר סבא, ברמת השרון, בהוד השרון וביישובי האזור – היא תוספת מרפסות לבניינים משותפים קיימים, בהיתר מהוועדה המקומית שבתחומה נמצא הבניין. הצעד הראשון: לברר לאיזו ועדה שייך הבניין, ולבדוק עם מהנדס את זכויות הבנייה ואת ההנחיות החלות עליו.

מרפסת בבניין ותיק: מה היא נותנת

בבניינים משותפים ותיקים רבים באזור אין מרפסת שמש, או שהמרפסת המקורית קטנה מדי לשימוש. תוספת מרפסת מרחיבה את הדירה החוצה, מכניסה יותר אור לסלון ומשפרת את איכות החיים – וגם את ערך הנכס, שלפי הניסיון שלנו עשוי לעלות בכ-20%. השטח שניתן להוסיף תלוי בזכויות הבנייה ובתכניות החלות על המגרש, ובדרך כלל מדובר ב-12 עד 30 מ״ר.

הדרך להיתר: חתימות, תכנון והגשה

קודם כול נדרשת הסכמה בבניין. מרפסות בטון בנויות זו על גבי זו, ולכן מתאימות כשכל הדירות בטור מצטרפות; כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, מרפסות תלויות מאפשרות להוסיף מרפסת רק לדירות המצטרפות, בכפוף לחתימות הנדרשות. לאחר מכן קבלנים לבניית מרפסות והצוות ההנדסי שלהם מתכננים את המרפסות ומגישים בקשה לוועדה המקומית. היתר בנייה למרפסות מגדיר לכל מרפסת את קווי המתאר המרביים שלה.

שיטת הבנייה והתכנון האדריכלי

כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, שקובע את השיטה המתאימה לפי מצב הבניין, העומסים ותנאי השטח. מרפסת בטון נבנית מברזל ובטון בבנייה רטובה, נתמכת במרפסת שמתחתיה ודורשת פיגומים וזמן. מרפסת תלויה מפלדה מגולוונת מיוצרת במפעל ומורכבת בבנייה יבשה – קלה יותר ומעמיסה פחות, אך יקרה יותר בדרך כלל. אדריכל יעזור לקבוע את צורת המרפסת, את גובה הקיר, את המעקה ואת הריצוף, כך שהתוספת תשתלב בחזית.

ממה מורכב המחיר?

עלות בניית מרפסת בשרון נקבעת לפי סוג המרפסת, מורכבות הבניין, מספר הדירות המשתתפות ורמת הגימור – כמו מעקה זכוכית או אלומיניום. הצעות מחיר משמעותיות מתקבלות רק אחרי שהדיירים סיכמו מפרט אחיד. התשלומים נפרסים בדרך כלל לפי שלבי הביצוע. בשאלות על היטל השבחה כדאי להיוועץ בשמאי.

מה מאפשר החוק?

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הידוע כחוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, ולהגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך ואף להכפיל את שטחן. ברוב המקרים המרפסת מתוכננת כהמשך לסלון.

חברה מלווה מול קבלן יחיד

בניית מרפסות בבית משותף כוללת התארגנות דיירים, תכנון, היתר וביצוע. חברת בנייה עם צוות הנדסי ומשאבים מסוגלת לנהל את כל השלבים ולסיים מהר יותר מקבלן פרטי, וחשוב לתכנן מראש גם את הזמן הדרוש לחתימות ולהיתר. קבוצת עידן מלווה פרויקטים כאלה; לשיחת ייעוץ: 053-3563828.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בשרון?

• אין ״ועדה אחת לשרון״: בערים באזור פועלות ועדות מקומיות עירוניות, למשל הוועדה לתכנון ובנייה של רמת השרון, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רעננה והוועדה המקומית לתכנון ובנייה של כפר סבא. ביישובים קטנים יותר הבקשה מוגשת לוועדה המקומית או המרחבית שבתחומה נמצא היישוב.
• מידע על רישוי בנייה מפורסם באתרי העיריות, למשל רישוי בנייה בעיריית נתניה, רישוי בנייה באתר ההנדסה של הרצליה ומינהל ההנדסה של הוד השרון.
• את הבקשה מגיש עורך בקשה מוסמך במערכת המקוונת רישוי זמין של מינהל התכנון, המיועדת לעורכי בקשה ולעובדים מורשים בלבד.
• הדרישות משתנות מעיר לעיר. ברעננה, למשל, ההליך מתחיל בבקשה לתיק מידע להיתר, ולוועדה יש הנחיות מרחביות שעוסקות גם בעיצוב מרפסות.

שאלות נפוצות

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בצפון, מרפסות בפתח תקווה, הרחבת מרפסת בנתניה, בניית מרפסת בתל אביב ובניית מרפסות בקריות.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026