שיקום מבנים בנתניה

בקצרה: שיקום מבנים בנתניה כולל חיזוק, תיקון בטון, איטום וחידוש חזיתות של בנייני מגורים. הצעד הראשון הוא בדיקה של מהנדס בניין; אם העירייה כבר שלחה הודעה על מבנה מסוכן, יש לבצע את העבודות שפורטו בה במועד שנקבע, בפיקוח מהנדס רשוי.

בנתניה יש בנייני מגורים ותיקים רבים, חלקם סמוכים לים. בבניינים כאלה הלחות והמלח באוויר מחייבים תשומת לב מיוחדת לאיטום ולהגנה על ברזל הזיון. ביצוע שיקום מבנים מחזיר לבניין את הבטיחות ואת המראה המטופח, וערך הדירות עולה בדרך כלל ביותר מההשקעה.

מתי הגיע הזמן לשקם?

הסיבות מגוונות: סדקים בקירות, חלודה בברזל, רטיבות, איטום שפג, או פשוט חזית שנראית מוזנחת. השיקום מטפל בבעיה ומאריך את חיי המבנה, והעלות של שיקום חזיתות מבנים מתחלקת בין כל הדיירים. בבניין בן כמה קומות החלק של כל דייר עשוי להסתכם בכמה אלפי שקלים בלבד.

הבדיקה ההנדסית

בשלב הראשון מגיע קבלן לשימור מבנים עם מהנדס בניין. הם בודקים קורוזיה באלמנטים התומכים, סדקים במעטפת, מצב האיטום, צנרת מים וחשמל, מרזבים וגג. ברזל שבולט מעמודי התמיכה או שברי בטון שנופלים מהחזית הם סימנים לכך שהמבנה מתחיל להיות מסוכן. על בסיס הבדיקה מוכנים שרטוט ותכנית עבודה, ומתקבלים האישורים הנדרשים מהעירייה ומהוועדה המקומית.

איך נראית העבודה בשטח

קודם מחזקים ומתקנים את הבטון, אחר כך אוטמים בחומרים מתאימים, בין היתר חומרי הזרקה רב-שכתיים, ובסוף מבצעים את הגמר בחזית. אנשי האיטום עובדים בסנפלינג, מה שמוזיל את המחיר ומזרז את העבודה, ומהנדס מאשר את סיום כל שלב. לצדם משתתפים שרברב, חשמלאי, טייח, צבעי, טכנאי מעליות וגנן לשיפוץ הגינה בחזית הבניין. אחרי השיקום דיירים רבים מוסיפים גם מעלית חדשה, דלת אינטרקום וצביעת חדר האשפה.

ועד הבית, הסכמות וכתב כמויות

לפני שמתחילים מקיימים כמה ישיבות עם ועד הבית ומגיעים להסכמה של רוב הדיירים. נגד דיירים שמסרבים אפשר לפעול בהליך משפטי. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות לפי התקציב והבקשות של רוב הדיירים, למשל חיפוי אבן לקירות החיצוניים, שמומלץ במיוחד בבניינים שפונים לים.

בחירת חברה ואחריות

ראיתם בניין משוקם בשכונה? בקשו מוועד הבית שלו את פרטי החברה שעבדה שם. לפני החתימה השוו הצעות, שאלו על האחריות לאיטום ובקשו פירוט מחיר מלא; הקבלה המפורטת משמשת גם כאסמכתא לאחריות. תחזוקה שוטפת אחרי העבודה תשמור על שיקום הבניין לאורך שנים.

מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בנתניה?

• מחלקת מבנים מסוכנים: לפי עמוד המחלקה באתר עיריית נתניה, המחלקה פועלת במינהל ההנדסה מכוח חוק העזר לנתניה (הריסת מבנים מסוכנים), תש״ך–1960. מבנה מסוכן הוא מבנה שמהנדס העירייה בדק ומצא שהוא מסכן את דייריו או את הציבור.
• חובת הבעלים: בעלי הדירות אחראים לתחזק את הבניין כך שיהיה בטוח. כשהעירייה שולחת הודעת תיקון, יש לבצע את העבודות במועד; אחרת העירייה רשאית לנקוט הליכים משפטיים, ובמקרים מסוימים לבצע את העבודה בעצמה ולחייב את הבעלים.
• הסרת ההודעה: מבצעים את העבודות בפיקוח מהנדס רשוי, מגישים את הצהרתו, ומהנדס העירייה בודק וחותם על הסרת ההודעה.
• סיוע לדיירים: העירייה מפנה לייעוץ הנדסי ומשפטי ללא תשלום דרך סניף נתניה של האגודה לתרבות הדיור, ולסיוע בשיפוץ חזיתות דרך ח.ל.ת – החברה לפיתוח נתניה. לבניינים שנבנו עד 1980 היא מציינת גם את אפשרות ההתחדשות העירונית בפינוי-בינוי או בתמ״א 38.
• אגף התחדשות עירונית: האגף במינהל ההנדסה מטפל, לצד פינוי-בינוי ותמ״א 38, גם בשיפוץ חזיתות.
• לפני קנייה או מכירה: העירייה ממליצה לבדוק ברישומים שלה אם הבניין הוכרז כמסוכן.

בפועל, כשיש הודעה מהעירייה, תכנית השיקום צריכה לכלול קודם כל את העבודות שפורטו בה ולהסתיים בהצהרת מהנדס רשוי, כדי שאפשר יהיה להסיר את ההודעה.

צריכים שיקום בניין בנתניה? קבוצת עידן זמינה בטלפון 053-3563828.

שאלות נפוצות על שיקום מבנים בנתניה

שיקום מבנים בערים נוספות

קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים בחיפה, חיזוק מבנים בזכרון יעקב, שיקום מבנה ברעננה, טיפול במבנים מסוכנים ברמת השרון ושיקום מבנים ברחובות.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026