בניית מרפסות בגוש דן

בקצרה: בגוש דן כל עירייה פועלת דרך ועדה מקומית לתכנון ובנייה משלה, ולכן תוספת מרפסות לבניין קיים מתחילה בבירור הכללים של העיר שבה הבניין נמצא – תל אביב-יפו, רמת גן, גבעתיים או עיר שכנה. הצעד הראשון הוא לאסוף את הסכמות הדיירים ולהזמין מידע להיתר מהוועדה המקומית הרלוונטית, ורק אז לבחור בין מרפסות עמודים למרפסות תלויות.

חלק גדול מבנייני המגורים הוותיקים במרכז נבנו בתקופה שבה מרפסת גדולה לא נחשבה לצורך בסיסי. היום מרפסת היא אחד הדברים הראשונים שקונים ושוכרים מחפשים, והיא מוסיפה לדירה שטח, אור ופינת ישיבה בחוץ. היקף המרפסת האפשרי תלוי בזכויות הבנייה שנותרו בבניין – לעיתים בין 12 ל-30 מ"ר לדירה.

שלושה שלבים לפני שמתחילים לבנות

שלב ראשון – הדיירים. כשכל בעלי הדירות בטור מעוניינים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו. כשחלק מהדיירים לא מצטרפים, פונים בדרך כלל למרפסות תלויות, ועדיין צריך לאסוף חתימות. שלב שני – בחירת גורם מבצע. כדאי לבחון כמה קבלנים לבניית מרפסות ולהעדיף חברת בנייה עם צוות הנדסי ומשאבים, שתעמוד בלוח הזמנים. שלב שלישי – היתר. המהנדס ועורך הבקשה מגישים את התכניות לוועדה המקומית של העיר, וההיתר בנייה למרפסות קובע את קווי המתאר המרביים של כל מרפסת.

איך מתכננים מרפסת שמתאימה לבניין

התכנון כולל את צורת המרפסת, גובה הקיר והמעקה, ריצוף וחיבור לסלון. אדריכל יכול להציע פתרונות שישתלבו בחזית ולהצביע מראש על מגבלות. מהנדס חייב לאשר כל בניית מרפסת: הוא בודק את השלד, את העומס שהבניין יכול לשאת ואת תנאי השטח, ולפי זה ממליץ על מרפסת בטון יצוקה או על מרפסת תלויה מברזל מגולוון שמיוצרת במפעל.

עמודים או תלייה – ההבדלים בקצרה

מרפסת עמודים נבנית בבנייה רטובה – יציקות בטון, ברזל ומלט – וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה. זו שיטה ותיקה שדורשת פיגומים וזמן עבודה ארוך יותר, ומטילה עומס רב יותר על המבנה. מרפסת תלויה נבנית בבנייה יבשה: קורות פלדה מיוצרות במפעל ונתלות על הבניין, המשקל נמוך יותר וההרכבה מהירה, אבל העלות בדרך כלל גבוהה יותר.

כמה זה עולה ומה מקבלים בתמורה

העלות בניית מרפסת תלויה בשיטה, במורכבות, במספר הדירות ובגימור – למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. אחרי שהדיירים מסכמים על סוג המרפסת אפשר להשוות הצעות מחיר על בסיס זהה, והתשלומים מתחלקים לפי שלבי הביצוע. בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20% ולשפר את דמי השכירות; לגבי היטל השבחה כדאי לקבל הערכה משמאי.

מבחינה חוקית, חוק המרפסות (תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה) מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ"ר, ובמקרים מסוימים להגדיל מרפסת קיימת ואף להכפיל אותה. המרפסת מתוכננת בדרך כלל כהמשך של הסלון.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בגוש דן?

ערי גוש דן צמודות זו לזו, אבל הכללים לתוספת מרפסות אינם אחידים. כמה דוגמאות מתוך פרסומים רשמיים של הרשויות:

• גבעתיים – תכנון לכל החזית. לפי ההנחיות המרחביות של הוועדה המקומית גבעתיים, תוספת מרפסות לבניין קיים תתאפשר רק כשהבקשה מציגה תכנון כולל לכל הדירות באותה חזית, בעיצוב אחיד – גם אם לא כל הדירות מבקשות מרפסת (הנחיות מרחביות – עיריית גבעתיים). פירוט נוסף בעמוד בניית מרפסות בגבעתיים.
• תל אביב-יפו – העיר הלבנה ומבני שימור. לפי עיריית תל אביב-יפו, תקנות העבודות הפטורות מהיתר אינן חלות על מבנים לשימור ועל מגרשים בתחום אזור ההכרזה של העיר הלבנה או ביפו העתיקה, ושם נדרש היתר רגיל (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר – תל אביב-יפו). ראו גם בניית מרפסות בתל-אביב ותוספת מרפסות בתל אביב והסביבה.
• רמת גן – מסלול רישוי זמין. באתר ההנדסה של עיריית רמת גן מופיעים טפסי הבקשה להיתר במערכת רישוי זמין, ובהם מסלול של שינויים ותוספות בנייה ללא תוספת יחידות דיור והצהרת בעל ההיתר בנכס משותף (טפסים ונהלים – רישוי ותמ"א 38, עיריית רמת גן). לפרטים: בניית מרפסות ברמת גן ומרפסות תלויות ברמת גן.
• תיק מידע כנקודת פתיחה. בכל הערים הללו הבקשה מתחילה בתיק מידע מהוועדה המקומית, שמרכז את התכניות החלות על המגרש, זכויות ומגבלות הבנייה והגורמים המאשרים (לדוגמה: מידע להיתר בתל אביב-יפו).

שאלות נפוצות על בניית מרפסות בגוש דן

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בגבעתיים, מרפסות בשרון, הרחבת מרפסת בצפון, בניית מרפסת בפתח תקווה ובניית מרפסות בנתניה.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026