בקצרה: שיקום מבנים בגבעתיים הוא טיפול בבניין מגורים ותיק שנפגע מבלאי – חיזוק, תיקוני בטון, איטום וחידוש חזית. עיריית גבעתיים מסווגת מבנה מסוכן לשלוש דרגות סכנה ומאפשרת לבעלים לטפל בליקויים באמצעות מהנדס פרטי, ולכן הצעד הראשון הוא בדיקת מהנדס שתקבע מה דחוף ומה אפשר לתכנן לטווח ארוך.
שיקום בזמן שומר על בטיחות הדיירים ועל ערך הדירות, ומונע מצב שבו ליקוי קטן הופך לתיקון גדול ויקר. ביצוע שיקום מבנים בבניין משותף מתחלק בין כל בעלי הדירות, ולכן בבניין רב-קומות ההשתתפות של כל דייר היא לרוב כמה אלפי שקלים.
בלאי, בטיחות או מראה – למה משקמים
יש בניינים שמשקמים בגלל סכנה – סדקים, חלודה בברזל הזיון, בטון מתפורר או רטיבות שפוגעת בשלד – ויש שמשקמים כדי לחדש את המראה ולשמור על הבניין לשנים קדימה. ברוב המקרים שתי הסיבות מגיעות יחד. חברה שמתמחה בשיקום בנייני מגורים נותנת מענה כולל: מאבחון הנדסי, דרך חיזוק ואיטום ועד שיקום חזיתות מבנים.
שלבי העבודה
הכול מתחיל בביקור של קבלן לשימור מבנים יחד עם מהנדס: בדיקת קורוזיה ברכיבי התמיכה, סדקים בקירות החוץ, גג, מרזבים ותשתיות. על בסיס הממצאים נבנית תכנית עבודה – תיקון וחיזוק של חלקי בטון, איטום בחומרי הזרקה רב-שכבתיים, טיח וצבע. עבודה בסנפלינג מאפשרת לבצע חלק מהעבודות בגובה בעלות נמוכה יותר ובקצב מהיר יותר, והמהנדס מאשר כל שלב לפני שממשיכים.
לצוות מצטרפים לפי הצורך אנשי איטום, צוותי תשתיות, אינסטלטור, חשמלאי, טייח, צבע, גנן ואיש מעליות. דיירים רבים מנצלים את ההזדמנות גם להחלפת מעלית, דלת כניסה ואינטרקום או לחידוש חדר האשפה.
הסכמות, תקציב ואחריות
לפני שמתחילים נפגשים כמה פעמים עם נציגות הבית. שיקום הבניין דורש הסכמה של רוב הדיירים, ואם יש מסרבים אפשר לפנות לערכאות כדי להמשיך בפרויקט. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות לפי התקציב שהדיירים קבעו, כולל החלטות כמו חיפוי אבן בקירות החיצוניים. דרשו פירוט מחיר מלא ואחריות כתובה על האיטום, והקפידו על תחזוקה שוטפת אחרי סיום העבודה.
איך מוצאים חברה מתאימה
אם ראיתם בסביבה בניין ששוקם ונראה כמו חדש, שאלו את ועד הבית מי ביצע את העבודה. עבודה שאפשר לראות בעיניים היא הדרך הטובה ביותר לבחור חברה אמינה. השוו כמה הצעות על בסיס אותו כתב כמויות ובדקו מי המהנדס שמלווה את הפרויקט.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בגבעתיים?
- הגוף המטפל וחוק העזר. בגבעתיים מבנים מסוכנים מטופלים באגף רישוי, פיקוח על הבנייה ומבנים מסוכנים שבמינהל ההנדסה, לפי חוק עזר להריסת מבנים מסוכנים משנת 2014 (מבנים מסוכנים – עיריית גבעתיים).
- שלוש דרגות סכנה. מהנדס קובע אם המבנה מסוכן ובאיזו דרגה: ״עלול לסכן״, ״מהווה סכנה״ או ״סכנה מידית״. העירייה מציינת סימנים שמצדיקים בדיקה, כמו נפילת אבן או אריחים מהחזית, בטון או טיח רופפים, שקיעת יסודות, ברזל חשוף וחלוד, עמודים סדוקים וקריסת גגונים או פרגולות.
- הדיווח וההודעה. דיווח מוגש למוקד העירוני עם תמונות ופירוט, בתשלום אגרה לבדיקה ראשונית כמפורט בעמוד העירייה. אם נמצאה סכנה, הבעלים מקבלים הודעה עם דרגת הסכנה ומועד לביצוע, ורשאים להגיש השגה למהנדס העירייה תוך 10 ימים.
- מסלול מהנדס פרטי. אפשר לטפל בליקויים באופן פרטי: מודיעים למוקד תוך 48 שעות מהדיווח, מגישים את רישיון המהנדס וחוות דעת כתובה לתיקון עם מועד סיום, ובסיום מבקשים ביקורת. בבניין שניתן לתקן, הבעלים צריכים מהנדס בניין שיפקח על העבודה ויאשר אותה.
- מה קורה כשלא מטפלים. בסכנה מידית ההודעה יכולה לחייב פינוי, הריסה, תיקון או אטימה; העירייה רשאית לבצע את העבודה ולחייב את הבעלים, ואם העבודה לא בוצעה והבניין מסכן דיירים או עוברים ושבים, ייתכנו הליכים פליליים.
- לא מחכים להתחדשות עירונית. העירייה מדגישה שבטיחות אינה תלויה בהתחדשות עירונית, שהיא תהליך ארוך. במקביל, לבניינים שבנויים לפני 1980, בני יותר משתי קומות ובשטח של מעל 400 מ"ר, קיימת תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 שאושרה ב-12.01.2025 ומאפשרת חיזוק בתוספת או בהריסה ובנייה (מדיניות תמ"א 38 – עיריית גבעתיים). לייעוץ על אפשרויות התחדשות פועל בעירייה האגף להתחדשות עירונית (אגף להתחדשות עירונית).
מידע נוסף: הסרת צו מבנה מסוכן, שיפוץ בניינים בגבעתיים ובניית מרפסות בגבעתיים.
שאלות נפוצות על שיקום מבנים בגבעתיים
מהן דרגות הסכנה שקובעת עיריית גבעתיים למבנה מסוכן?
מהנדס מטעם העירייה קובע אם המבנה מסוכן ובאיזו מידה, לפי שלוש דרגות: עלול לסכן, מהווה סכנה, וסכנה מידית. דרגת הסכנה משפיעה על הדרישות שבהודעה ועל המועד לביצוע העבודות.
אפשר לטפל במבנה מסוכן בגבעתיים באמצעות מהנדס פרטי?
כן. לפי עיריית גבעתיים, אחרי דיווח למוקד אפשר לטפל בתיקון באופן פרטי, בתנאי שתוך 48 שעות מודיעים על כך למוקד ומגישים את רישיון המהנדס וחוות דעת כתובה לתיקון עם מועד סיום. בסיום העבודה מבקשים ביקורת.
כמה זמן יש להגיש השגה על הודעה בדבר מבנה מסוכן?
לפי עמוד המבנים המסוכנים של עיריית גבעתיים, בעלים שקיבלו הודעה רשאים להגיש השגה למהנדס העירייה תוך 10 ימים מיום קבלתה.
כדאי לחכות לפרויקט התחדשות עירונית במקום לשקם?
העירייה מדגישה שהבטיחות אינה תלויה בהתחדשות עירונית, שהיא תהליך ארוך, ושיש לטפל בסכנות לפי הנחיות המהנדס. במקביל אפשר לבדוק אם הבניין עומד בתנאי תכנית החיזוק של גבעתיים לפי סעיף 23 לתמ״א 38.
שיקום מבנים בערים נוספות
קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים בשרון, חיזוק מבנים בפתח תקווה, שיקום מבנה בנתניה, טיפול במבנים מסוכנים בחיפה ושיקום מבנים בזכרון יעקב. באזור ראו גם שיקום מבנים בגוש דן.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
