שיקום מבנים בחיפה

בקצרה: שיקום מבנים בחיפה, בתחום התכנון של עיריית חיפה, כולל חיזוק שלד, תיקוני בטון, איטום וחידוש חזיתות בבנייני מגורים ותיקים – בתיאום עם האגף לפיקוח על הבנייה, היתרים ומבנים מסוכנים בעירייה כשהבניין נמצא ברשימת המבנים המסוכנים. הצעד הראשון: סקר הנדסי שיקבע אם נדרש טיפול דחוף או שיקום מתוכנן.

עמוד זה מתמקד באזור העבודה בחיפה מהצד המעשי: מי הגורם העירוני שמטפל בבניינים שנמצאו מסוכנים, מה האחריות של בעלי הנכס ואילו מסלולי התחדשות רלוונטיים לבניינים ותיקים בעיר. אם אתם בשלב בחירת הקבלן, קראו גם את המדריך שלנו לשיקום מבנים בחיפה ובחירת קבלן מתמחה.

סימנים שהגיע הזמן לשקם

שיקום נדרש כשמופיעים סדקים, חלודה בברזל הזיון, רטיבות או איטום שאיבד את יעילותו – ולפעמים פשוט כשהדיירים רוצים בניין שנראה מתוחזק. ביצוע שיקום מבנים וחיזוק מבנים בידי חברה מתמחה מטפלים במעטפת כולה. כיוון שהעלות של שיקום חזיתות מבנים ושיפוץ הבניין מתחלקת בין כל הדירות, בבניין רב-קומות מדובר בדרך כלל באלפי שקלים בודדים לדירה.

מה בודק המהנדס בסיור הראשון

קבלן לשימור מבנים ומהנדס בניין סוקרים יחד את הבניין: קורוזיה בעמודים ובקורות, סדקים בקירות החוץ, מצב האיטום, צנרת המים, החשמל, המרזבים והגג. ממצאים כמו ברזל חשוף שבולט מעמוד או נשירה של חלקי בטון מעידים שהבניין מתחיל להיות מסוכן, ולרוב הם תוצאה של שנים ללא תחזוקה. על בסיס הסיור נבנית תוכנית עבודה מסודרת.

איך מתנהל הביצוע בשטח

העבודה מתחילה בחיזוק המבנה ובשיקום אלמנטי הבטון, וממשיכה לאיטום – בין היתר בחומרי הזרקה רב-שכבתיים במקומות שדורשים איטום חדש. בחזיתות רבות עובדים בסנפלינג, מה שמאפשר עבודה מדויקת בגובה ומוזיל את העלות לעומת פיגומים. כל שלב נבדק על ידי המהנדס לפני המעבר לשלב הבא.

לצד צוות השיקום משתתפים אנשי איטום, אנשי תשתיות, אינסטלטור, חשמלאי, צבע, טייח, גנן ואיש מעליות. ועדי בתים רבים מתכננים מראש גם שדרוגים נלווים – מעלית חדשה, דלת כניסה ואינטרקום או חידוש חדר האשפה – ולכן חוסכים יחד סכום שיאפשר לסיים את הבניין כולו. בתכנון לוח הזמנים יש לקחת בחשבון גם את האישורים הנדרשים מהעירייה או מהוועדה לתכנון ובנייה.

ועד הבית, רוב הדיירים וכתב הכמויות

שיקום בניין משותף מחייב הסכמה של רוב הדיירים, ובדרך כלל כמה פגישות עם ועד הבית. מול דיירים סרבנים אפשר לפנות לערכאות ולהמשיך בעבודה. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות שמתאים לתקציב שהוחלט – כולל שאלות כמו חיפוי אבן לקירות החיצוניים, אפשרות שכדאי לשקול בבניינים שחשופים לרוח ולאוויר הים.

אחריות ותחזוקה אחרי השיקום

לפני שבוחרים חברה כדאי לראות בניין ששוקם על ידה – ועד הבית של בניין משופץ בסביבה הוא מקור טוב להמלצה. בקשו פירוט מלא של המחיר ואחריות כתובה על האיטום, ושמרו את הקבלה כאסמכתה לאחריות. אחרי סיום העבודה, תחזוקה שוטפת היא מה שישמור על התוצאה לאורך שנים.

מה חשוב לדעת על שיקום מבנים בחיפה?

• הגורם המטפל: האגף לפיקוח על הבנייה, היתרים ומבנים מסוכנים בעיריית חיפה פועל בתחום התכנון של העירייה ושל הוועדות המקומיות לתכנון חיפה ובז״ן, ובו פועלת מחלקת מבנים מסוכנים. (האגף לפיקוח על הבנייה – עיריית חיפה)
• הבסיס החוקי: המחלקה מטפלת בתלונות מכוח חוק העזר העירוני בדבר מבנים מסוכנים משנת 1983. מפקחיה עורכים ביקורות וחוות דעת מקצועיות, שעשויות להוביל לדרישת תיקון או להכרזה על מבנה מסוכן.
• אחריות הבעלים: לפי העירייה, האחריות לתחזוקה ולתיקון חלה על בעלי הנכס. לאחר שהתיקונים הושלמו ואושרו על ידי מהנדס קונסטרוקציה, המחלקה מחליטה אם להוציא את המבנה מרשימת המבנים המסוכנים.
• פנייה לעירייה: מוקד האגף – 04-8356138, בימים א׳–ה׳ בין 08:00 ל-14:00.
• תמ״א 38 ומה שאחריה: מסמך המדיניות העירוני חפ/מד/2500 לבחינת בקשות מכוח תמ״א 38 חל רק על בניינים שנבנו כדין בהיתר שהוצא לפני 1.1.1980. לפי עמוד העירייה, תמ״א 38 בחיפה הוגדרה לפקוע ב-18.5.2026, והעירייה מקדמת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית תכנית להתחדשות בניינית שתחליף אותה – כדאי לברר את המצב העדכני מול העירייה. (תמ״א 38 והתחדשות בניינית – עיריית חיפה)

שאלות נפוצות על שיקום מבנים בחיפה

צריכים סקר הנדסי לבניין בחיפה או ליווי מול דרישת תיקון של העירייה? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.

שיקום מבנים בערים נוספות

קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים בחולון, חיזוק מבנים בחדרה, שיקום מבנה בהוד השרון, טיפול במבנים מסוכנים בגוש דן ושיקום מבנים בגבעתיים.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026