בקצרה: בחולון, תוספת מרפסות לבניין משותף קיים עוברת דרך אגף רישוי הבנייה במינהל התכנון וההנדסה של העירייה, ונבנית כמרפסת בטון על עמודים או כמרפסת פלדה תלויה. הצעד הראשון הוא להזמין תיק מידע לכתובת הבניין ולבדוק עם מהנדס אילו זכויות ומגבלות חלות עליו.
מה מרוויחים מתוספת מרפסת?
מרפסת היא כמעט חדר נוסף: מקום לשבת בחוץ, לגדל צמחים ולשתות קפה של בוקר. מעבר לאיכות החיים, היא מגדילה את השטח השימושי של הדירה ועשויה להעלות את ערכה בעד כ-20%, ולבעלי דירות להשקעה – גם את דמי השכירות. היקף המרפסת תלוי בזכויות הבנייה שנוצלו בבניין, ונע בדרך כלל בין 12 ל-30 מ״ר.
הדרך להיתר: חתימות, תכנון ובקשה
השלב הראשון הוא איסוף חתימות. אם כל הדיירים מצטרפים, ניתן לבנות מרפסות הנשענות זו על זו; אם רק חלקם מעוניינים, בונים מרפסות תלויות, ועדיין נדרשת הסכמת דיירים. בשלב הבא המהנדס שעובד עם קבלני המרפסות מכין את התכניות, והבקשה להיתר בנייה למרפסות מגדירה את הגבולות שאסור לחרוג מהם. אדריכל שמעורב בתכנון יעזור לבחור צורה, מעקה, גובה קיר וריצוף שמתאימים לחזית.
איזו מרפסת מתאימה לבניין?
כל בניית מרפסת מתחילה בבדיקה הנדסית של גודל הבניין והעומס שהוא יכול לשאת. מרפסת בטון על עמודים נבנית בבנייה רטובה, דורשת פיגומים ויציקות, וכל קומה נשענת על המרפסת שמתחתיה – תהליך ארוך יותר אך מוכר ומבוסס. מרפסת תלויה עשויה מפלדה מגולוונת, מיוצרת במפעל ומורכבת בשיטה יבשה; היא קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך בדרך כלל יקרה יותר.
כמה זה עולה ואיך משלמים?
אין מחיר אחיד. עלות בניית מרפסת מושפעת משיטת הבנייה, ממורכבות הפרויקט ומהגימורים, כמו מעקה זכוכית או אלומיניום. כשהדיירים כבר יודעים מה הם רוצים, קל יותר להשוות הצעות מחיר. התשלום נפרס בדרך כלל לפי שלבי הביצוע, ואת שאלת היטל ההשבחה כדאי לבדוק מול שמאי. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת השקעה שמחזירה את עצמה לאורך זמן.
הבסיס החוקי: תיקון 101
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הידוע כ״חוק המרפסות״, פתח את האפשרות להוסיף לבניינים קיימים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים גם להרחיב מרפסות קיימות. התכנון המקובל ממקם את המרפסת בהמשך לסלון של כל דירה.
למה לבחור חברת בנייה?
תוספת מרפסות היא תוספת בנייה לכל דבר. לחברת בנייה יש צוותים, ציוד ומשאבים שמאפשרים לסיים מהר יותר מקבלן בודד ולעמוד בדרישות של כל הדיירים. בתכנון לוחות הזמנים כדאי לקחת בחשבון גם את זמן החתימות ואת הליך ההיתר, ולא רק את ימי הבנייה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בחולון?
- אגף רישוי בנייה, השייך למינהל תכנון והנדסה, מלווה תושבים, יזמים ועורכי בקשות מהשלב של מידע להיתר ועד הפקת ההיתר, ובודק גם תשריטים של בתים משותפים.
- את הליך הבקשה מתחילים בהזמנת תיק מידע ותשלום אגרות דרך אתר העירייה.
- הבקשות נדונות בהוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון, שהוסמכה כוועדה מקומית עצמאית מיוחדת.
- לעירייה יש עמודים ייעודיים על תיקון 101 ורישוי זמין ועל פטור מהיתר בנייה.
- כשהמרפסות הן חלק מפרויקט תמ״א 38 בחולון, ההחלטות כפופות לשיקול דעת הוועדה המקומית ולהנחיות המרחביות לתמ״א 38.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בחולון
איך מתחילים בקשה לתוספת מרפסות בחולון?
מתחילים בהזמנת תיק מידע לכתובת הבניין דרך אתר עיריית חולון. לאחר מכן עורך הבקשה מגיש את הבקשה להיתר לאגף רישוי הבנייה, שמלווה את התהליך עד הפקת ההיתר.
מי מאשר את הבקשה להיתר בחולון?
הבקשות נדונות בוועדה המקומית לתכנון ובנייה חולון, שהוסמכה כוועדה מקומית עצמאית מיוחדת ודנה ומאשרת את הבנייה בתחום הרישוי שלה.
האם תוספת מרפסת בחולון יכולה להיות פטורה מהיתר?
באתר העירייה יש עמוד ייעודי על פטור מהיתר בנייה לפי תיקון 101. לפני תחילת עבודה כדאי לבדוק עם מהנדס אם העבודה המתוכננת עומדת בתנאי הפטור או שנדרש היתר מלא.
מה התנאים לתוספת מרפסות במסגרת תמ״א 38 בחולון?
לפי עמוד תמ״א 38 של העירייה, התוכנית חלה על בניינים שנבנו לפני 1.1.80, נדרשת חוות דעת מהנדס על הצורך בחיזוק, ואישור הבקשות נתון לשיקול דעת הוועדה המקומית ולהנחיות המרחביות לתמ״א 38.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בחדרה, מרפסות בהוד השרון, הרחבת מרפסת בגוש דן, בניית מרפסת בגבעתיים ובניית מרפסות בשרון.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
