בקצרה: בניית מרפסות בחיפה היא הוספת מרפסות קלות (תלויות) או מרפסות בטון לבנייני מגורים קיימים, בהיתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה. הצעד הראשון: להוציא תיק מידע לנכס ולבדוק עם מהנדס איזה סוג מרפסת עומד בנוהלי העירייה ומתאים לבניין.
לעיריית חיפה יש שני נהלים נפרדים לתוספת מרפסות לבניין קיים – אחד למרפסות קלות ואחד למרפסות בטון – ושניהם מפרטים דרישות הנדסיות שמתכנן השלד מתחייב לעמוד בהן. המשמעות המעשית היא שבחיפה ההחלטה על סוג המרפסת אינה רק עניין של טעם ותקציב, אלא של התאמה לנוהל ולמבנה הקיים.
מהשיחה הראשונה בין השכנים ועד המרפסת המוכנה
הכול מתחיל בהחלטה משותפת של בעלי הדירות. אם כל הטור מעוניין, אפשר לשקול מרפסות שנשענות זו על זו; אם רק חלק מהדיירים מצטרפים, מרפסות תלויות מאפשרות להוסיף מרפסת רק לדירות המעוניינות – ועדיין נדרשות חתימות. בשלב הבא נכנסים לתמונה מהנדס ואדריכל: הם קובעים את צורת המרפסת (מלבנית, בצורת ר׳ ועוד), את גובה המעקה ואת הריצוף, וכל בניית מרפסת מקבלת את אישור המהנדס. משם מגישים את הבקשה, וההיתר בנייה למרפסות מגדיר את הגבולות שבתוכם יבנו. את קבלנים לבניית מרפסות כדאי לבחור כבר בשלב התכנון, כדי שהביצוע יתאים לשיטה שנבחרה.
שתי שיטות בנייה – מה ההבדל בפועל
במרפסת בטון (מרפסת עמודים) יוצקים בטון ומשלבים ברזל, וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה; העבודה אורכת זמן רב יותר ומחייבת פיגומים. המרפסת התלויה נבנית בשיטה יבשה מקורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל ונתלות על הבניין – היא קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך בדרך כלל יקרה יותר. בחיפה, כפי שמפורט בהמשך, לנוהלי העירייה יש משקל של ממש בבחירה.
תקציב: על מה משלמים
עלות בניית מרפסת מושפעת משיטת הבנייה, ממורכבות הפרויקט ומהגימור – למשל מעקה זכוכית לעומת אלומיניום. כדאי לבקש הצעות מחיר רק אחרי שהדיירים סגרו את הדרישות, כדי שההשוואה תהיה הוגנת. התשלום מתבצע בשלבים, לפי התקדמות העבודה. מנגד, בניית מרפסות בבית משותף מוסיפה לדירה מרחב פתוח ועשויה להעלות את ערכה בכ-20%; לשאלת היטל ההשבחה כדאי להתייעץ עם שמאי.
הזכות החוקית להוסיף מרפסת
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, הידוע כ״חוק המרפסות״, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים גם להגדיל מרפסות קיימות. מבחינה תכנונית, המיקום המועדף הוא בהמשך לסלון.
מי צריך לבצע את העבודה
תוספת מרפסות היא תוספת בנייה לכל דבר, ולכן עדיף לעבוד עם חברת בנייה שיש לה משאבים וצוותים, ולא עם קבלן יחיד. בתכנון לוח הזמנים יש לכלול גם את איסוף החתימות ואת הליך ההיתר. אם הבניין זקוק גם לחיזוק או לשיקום, אפשר לקרוא על שיקום מבנים בחיפה.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בחיפה?
- רישוי: האגף לרישוי הבנייה במינהל ההנדסה מכין את הבקשות לדיון בוועדת הרישוי או בוועדה המקומית. הבקשה מוגשת במערכת הארצית ״רישוי זמין״ על ידי עורך בקשה מוסמך – אדריכל, מהנדס או הנדסאי. (האגף לרישוי הבנייה – עיריית חיפה)
- תיק מידע: לפני ההגשה מוציאים תיק מידע הכולל גיליון דרישות; לפי העירייה הוא תקף לשנתיים מיום קבלתו.
- שני נהלים עירוניים: ״נוהל עירוני לתוספת מרפסות קלות למבנה״ ו״נוהל עירוני לתוספת מרפסות מבטון״ פורסמו בעקבות החלטת ועדת המשנה של הוועדה המקומית מפברואר 2020. לבקשה להיתר מצרפים התחייבות של מתכנן השלד לעמידה בנוהל. (נוהל מרפסות קלות | נוהל מרפסות בטון)
- מרפסות קלות: הנוהל דורש בין היתר גלוון חם של חלקי המתכת בעובי של 80 מיקרון לפחות, השלמת כל הריתוכים לפני הגלוון, חיבור חודר לתקרה ופתרון ניקוז מפורט בתוכניות.
- מרפסות בטון: הנוהל מחייב עמודי בטון רציפים לכל גובה המרפסות עם יסודות בקרקע, וממליץ להימנע מפתרון זה ככל האפשר – ובבניינים רבי-קומות להימנע ממנו כליל.
- יצירת קשר עם האגף: [email protected] או 04-8356138, בימים א׳–ה׳ בין 08:00 ל-14:00.
שאלות נפוצות על בניית מרפסות בחיפה
איזה נוהל חל על תוספת מרפסות לבניין קיים בחיפה?
עיריית חיפה פרסמה שני נהלים: נוהל לתוספת מרפסות קלות למבנה ונוהל לתוספת מרפסות מבטון. שניהם קובעים דרישות הנדסיות ומסמכים שיש לצרף לבקשה להיתר, כולל התחייבות חתומה של מתכנן השלד.
בחיפה עדיף לבנות מרפסת תלויה או מרפסת בטון?
נוהל המרפסות מבטון של העירייה ממליץ להימנע מפתרון זה ככל האפשר, ובבניינים רבי-קומות להימנע ממנו כליל, משום שהוא מחייב עמודי בטון רציפים עם יסודות בקרקע. לכן בבניין רב-קומות בחיפה מרפסת קלה היא בדרך כלל הכיוון שנבדק ראשון, בכפוף לחוות דעת המהנדס.
כמה זמן תקף תיק המידע שמוציאים לפני הבקשה להיתר?
לפי האגף לרישוי הבנייה בעיריית חיפה, תיק המידע – הכולל גיליון דרישות – תקף לשנתיים מיום קבלתו.
איך מגישים בקשה להיתר למרפסות בחיפה?
הבקשה מוגשת במערכת הארצית רישוי זמין על ידי עורך בקשה מוסמך – אדריכל, מהנדס או הנדסאי. האגף לרישוי הבנייה מכין אותה לדיון בוועדת הרישוי או בוועדה המקומית.
רוצים לדעת איזו מרפסת מתאימה לבניין שלכם בחיפה? התקשרו לקבוצת עידן: 053-3563828.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בחולון, מרפסות בחדרה, הרחבת מרפסת בהוד השרון, בניית מרפסת בגוש דן ובניית מרפסות בגבעתיים.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
