בקצרה: בניית מרפסות בכפר סבא היא תוספת מרפסת לדירות בבניין משותף קיים – מרפסת בטון על עמודים או מרפסת תלויה מפלדה – בהיתר מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית כפר סבא. הצעד הראשון: מפגש של בעלי הדירות, בדיקת הסכמה עקרונית ובדיקת זכויות הבנייה של הבניין עם מהנדס, עוד לפני שמגישים בקשה להיתר.
למה דיירים מוסיפים מרפסת לבניין ותיק?
בבניינים רבים שנבנו לפני כמה עשורים לא תוכננה מרפסת שמש, או שתוכננה מרפסת קטנה שנסגרה עם השנים. מרפסת חדשה מוסיפה שטח מגורים שימושי, אור ואוויר לסלון ופינה פרטית בחוץ – ולכן היא גם משפרת את ערך הדירה. לפי הניסיון שלנו, תוספת מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20%. גודל המרפסת שניתן להוסיף נגזר מזכויות הבנייה של הבניין ומהתכניות החלות עליו, ובדרך כלל מדובר בשטח של 12 עד 30 מ״ר.
מהסכמת הדיירים ועד ההיתר
הכול מתחיל בהסכמה בין בעלי הדירות. כשכל הדיירים בטור הדירות מצטרפים, אפשר לתכנן מרפסות בטון שנשענות זו על זו מהקומה התחתונה כלפי מעלה. כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, הפתרון המקובל הוא מרפסות תלויות שמותקנות רק בדירות המצטרפות – וגם אז נדרשות חתימות בעלי הזכויות בבניין. בשלב הבא מהנדס ואדריכל מטעם קבלנים לבניית מרפסות מכינים את התכנון ומגישים את הבקשה לוועדה. היתר בנייה למרפסות קובע את קווי המתאר המרביים של כל מרפסת, ואסור לחרוג מהם בביצוע.
תכנון: צורה, מעקה ושיטת בנייה
בתכנון נקבעים צורת המרפסת (מלבנית, בצורת ״ר״ וכדומה), גובה הקירות, סוג המעקה והריצוף. מעורבות של אדריכל עוזרת להתאים את המרפסות לחזית הבניין ולזהות מגבלות מראש. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, שבוחן את מצב הבניין, את העומס שהוא יכול לשאת ואת תנאי השטח, ובוחר את השיטה המתאימה: מרפסת בטון מברזל ובטון, או מרפסת תלויה מפלדה מגולוונת שמיוצרת במפעל.
מרפסת עמודים או מרפסת תלויה?
מרפסת עמודים נבנית בבנייה רטובה – יציקות בטון ומוטות ברזל – וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה. זו שיטה ותיקה שדורשת פיגומים וזמן ביצוע ארוך יותר. מרפסת תלויה נבנית ב״בנייה יבשה״: קורות פלדה ורכיבים מוכנים מראש מחוברים לבניין, המשקל נמוך יותר והעומס על המבנה קטן. מנגד, מרפסת תלויה יקרה בדרך כלל ממרפסת עמודים.
כמה עולה תוספת מרפסות לבניין?
אין מחיר אחיד. עלות בניית מרפסת בכפר סבא תלויה בסוג המרפסת, במורכבות הפרויקט, במספר הדירות המצטרפות ובגימור – למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. כדאי שהדיירים יגבשו החלטה משותפת לפני שמבקשים הצעות מחיר, כך שההצעות יהיו ברות השוואה. התשלום מתחלק בדרך כלל לפי התקדמות העבודה, שלב אחר שלב. לשאלות על היטל השבחה כדאי לפנות לשמאי מקרקעין.
מה קובע ״חוק המרפסות״?
תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, המכונה חוק המרפסות, מאפשר להוסיף לבניין קיים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, וכן להגדיל מרפסות קיימות מעבר לכך ואף להכפיל את שטחן. בדרך כלל מתכננים את המרפסת בהמשך לסלון, כך שתתחבר ליציאה מכל דירה.
למה לעבוד עם חברת בנייה?
בניית מרפסות בבית משותף היא תוספת בנייה לכל דבר, ולכן עדיף לעבוד עם חברת בנייה שיש לה צוות הנדסי ומשאבים לנהל את כל השלבים – החתימות, ההיתר והביצוע – ובדרך כלל גם לסיים מהר יותר מקבלן יחיד. כדאי לתכנן מראש גם את הזמן שנדרש להשלמת החתימות ולקבלת ההיתר. לייעוץ ראשוני עם קבוצת עידן: 053-3563828.
מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בכפר סבא?
- כפר סבא היא מרחב תכנון מקומי עצמאי, ובקשות להיתר נדונות בהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית כפר סבא ובוועדת המשנה שלה (ועדת משנה לתכנון ובנייה). לפי דוח ביקורת שפורסם באתר העירייה, מועצת העיר משמשת כוועדה המקומית וראש העירייה עומד בראשה.
- מידע על הגשת בקשות ופרטי קשר נמצאים בעמודי רישוי בנייה ומינהל הנדסה באתר העירייה.
- בישיבת מליאת הוועדה המקומית בינואר 2020 הוצג עדכון לתכנית המתאר שאחד מעקרונותיו הוא העדפת ההתחדשות העירונית (פרוטוקול הישיבה). לכן, בבניין ותיק כדאי לברר אם הוא כלול בתכנית התחדשות לפני שמשקיעים בתוספת מרפסות.
שאלות נפוצות
לאיזו ועדה מגישים בקשה להיתר לתוספת מרפסות בכפר סבא?
לוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית כפר סבא, שכן העיר היא מרחב תכנון מקומי עצמאי. את הבקשה מגיש עורך בקשה – אדריכל או מהנדס – מטעם בעלי הדירות.
האם כל הדיירים חייבים להצטרף כדי לבנות מרפסות בבניין?
במרפסות בטון על עמודים כל מרפסת נשענת על זו שמתחתיה, ולכן בדרך כלל נדרשת הצטרפות של כל הדירות בטור. כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, אפשר לבחון מרפסות תלויות לדירות המצטרפות בלבד, אך גם אז נדרשות חתימות בעלי הזכויות בבניין.
כדאי להוסיף מרפסות לבניין בכפר סבא שעשוי להיכלל בהתחדשות עירונית?
העירייה מקדמת התחדשות עירונית ומעדיפה אותה בתכנון העירוני. לפני השקעה בתוספת מרפסות כדאי לברר במינהל ההנדסה אם חלה על המגרש תכנית התחדשות או פינוי-בינוי, כדי להימנע מהשקעה בתוספת שתיהרס בהמשך.
בניית מרפסות בערים נוספות
קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בירושלים, מרפסות בחיפה, הרחבת מרפסת בחולון, בניית מרפסת בחדרה ובניית מרפסות בהוד השרון.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
