בניית מרפסות במודיעין

בקצרה: בניית מרפסות במודיעין מכבים רעות היא תוספת מרפסות לבניין מגורים קיים, במסגרת היתר של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מודיעין. לעיר יש תכנית מתאר להרחבות בנייה, ולכן הצעד הראשון הוא בדיקה עם אדריכל או מהנדס מה התכניות החלות על המגרש מאפשרות – ורק אחריה גיבוש הסכמת השכנים והתכנון המפורט.

מי צריך להיות שותף להחלטה

מרפסת בבניין משותף משנה את החזית של כולם, ולכן ההחלטה מתקבלת יחד. אם כל בעלי הדירות בטור מצטרפים, אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו; אם רק חלק מהם מעוניינים, נבחן בדרך כלל פתרון של מרפסות תלויות, שגם הוא מחייב חתימות. כבר בשלב הזה כדאי להיוועץ בקבלנים לבניית מרפסות שיודעים להעריך את מצב הבניין ואת ההיתכנות.

מהתכנון ועד הבקשה להיתר

המהנדס והאדריכל מגדירים את צורת המרפסת, את המעקה, את הריצוף ואת החיבור לחלל המגורים, ובוחרים שיטת בנייה שמתאימה לשלד ולמשקל שהבניין מסוגל לשאת. כל בניית מרפסת מחייבת אישור מהנדס, ובסוף התהליך מוגשת בקשה להיתר בנייה למרפסות שמגדירה את קווי המתאר המרביים.

בטון או פלדה?

מרפסת בטון נבנית בשיטה רטובה – ברזל, בטון ויציקות – וכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה. היא דורשת פיגומים וזמן ביצוע ארוך יותר, ובדרך כלל זולה יותר. מרפסת תלויה נבנית בשיטה יבשה מקורות פלדה מגולוונת שמיוצרות במפעל; היא קלה יותר ומעמיסה פחות על הבניין, אך עלותה בדרך כלל גבוהה יותר. הבחירה בין השתיים תלויה בעיקר בהסכמות בין הדיירים ובמצב השלד.

עלות, תשלומים וערך הנכס

עלות בניית מרפסת נקבעת לפי השיטה, מורכבות העבודה וחומרי הגמר – למשל מעקה זכוכית או אלומיניום – ואת התשלום מקובל לפרוס לפי התקדמות הבנייה. בניית מרפסות בבית משותף נחשבת להשקעה טובה: לפי הערכות בענף היא עשויה להעלות את שווי הדירה בכ-20% ולשפר את דמי השכירות. לשאלות על היטל השבחה פנו לשמאי מקרקעין.

מה מאפשר חוק המרפסות

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה (חוק המרפסות) מאפשר להוסיף לבניינים קיימים מרפסות פתוחות של עד 12 מ״ר לדירה. בהתאם לזכויות שנוצלו בבניין, יש מקרים שבהם אפשר להגיע ל-12–30 מ״ר, ולעיתים גם להגדיל מרפסות קיימות. המרפסת מתוכננת לרוב כהמשך לסלון.

גורם אחד מהחתימות ועד המסירה

מכיוון שמדובר בתוספת בנייה, כדאי שחברת בנייה אחת תנהל את כל המהלך – איסוף החתימות, ההיתר והביצוע. לחברה יש בדרך כלל יותר משאבים מאשר לקבלן יחיד והיא מסיימת מהר יותר. בתכנון לוח הזמנים יש לקחת בחשבון גם את שלב ההיתר, ולא רק את העבודה בשטח.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות במודיעין?

• עיריית מודיעין מכבים רעות פרסמה תכנית מתאר להרחבות בנייה לצד שאלות ותשובות לתושבים. העירייה מדגישה שמימוש הרחבה מחייב הליך של קבלת היתר בנייה באמצעות גורם מקצועי – אדריכל, מהנדס או הנדסאי.
• לפי הודעת העירייה על עדכון תכנית המתאר להרחבות, הסתיים מועד הגשת ההתנגדויות לוועדה המקומית. התכנית נועדה לאפשר מסגרת תכנונית מהירה ושקופה לתוספות בנייה בהתאם לצורכי התושבים ולקריטריונים שנקבעו. את הסטטוס העדכני כדאי לבדוק מול הוועדה.
• ההנחיות להגשת בקשה להיתר מפרטות את דגשי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מודיעין לגבי אופן הגשת הבקשה, במטרה ליצור שפה אחידה ולקצר את לוחות הזמנים.
• בדגשים לאופן הגשת בקשה להיתר מצוין שהאחריות על התאמת הבקשה לחוק, לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה) התשע״ו-2016 ולתכנית החלה מוטלת על עורך הבקשה ובעלי המקצוע.
• אגף ההנדסה הפעיל מרכז מידע הנדסי – מערכת ממוחשבת עם נתונים ותהליכים של הוועדה המקומית, שמאפשרת לקבל עדכונים בלי להגיע פיזית.

שאלות נפוצות על בניית מרפסות במודיעין

רוצים לדעת אם אפשר להוסיף מרפסות בבניין שלכם במודיעין? דברו עם קבוצת עידן בטלפון 053-3563828.

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בהרצליה, מרפסות בבת ים, הרחבת מרפסת ברמת גן, בניית מרפסת בראשון לציון ובניית מרפסות בכפר סבא.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026