בניית מרפסות בנס ציונה

בקצרה: בנס ציונה, בקשה להיתר לתוספת מרפסות בבניין משותף מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ובנייה נס ציונה, ואחרי קבלת ההיתר נדרש גם אישור תחילת עבודה לפני שמתחילים לבנות. הצעד הראשון הוא פגישה עם מהנדס לבדיקת הבניין והזכויות, ובמקביל – איסוף הסכמת הדיירים.

למה זו השקעה שמשתלמת?

מרפסת מוסיפה לדירה מרחב פתוח לישיבה, לצמחייה ולאירוח, ומגדילה את השטח השימושי. מעבר להנאה היומיומית, תוספת מרפסת עשויה להעלות את ערך הדירה בעד כ-20% ולשפר את פוטנציאל השכירות. בהתאם לזכויות הבנייה שנוצלו בבניין, שטח המרפסת נע בדרך כלל בין 12 ל-30 מ״ר.

הסכמה, תכנון ובקשה להיתר

הכול מתחיל באסיפת דיירים. כשכולם מצטרפים אפשר לבנות מרפסות מועמסות זו על זו; כשלא, האפשרות המעשית היא מרפסות תלויות, שגם להן נדרשות חתימות. אחר כך אדריכל ומהנדס מטעם קבלן המרפסות מתכננים את הצורה, המעקה, הריצוף והחיבור לסלון, ומגישים בקשה להיתר בנייה למרפסות, שקובע את הממדים המרביים של כל מרפסת.

בטון או פלדה?

כל בניית מרפסת עוברת אישור של מהנדס, שבוחר את השיטה לפי מצב הבניין והעומס שהוא מסוגל לשאת. מרפסת בטון על עמודים ניצקת במקום, נשענת על המרפסת שמתחת ודורשת פיגומים וזמן בנייה ארוך יותר. מרפסת תלויה מפלדה מגולוונת מיוצרת מראש במפעל ומותקנת בבנייה יבשה – קלה יותר ומעמיסה פחות על המבנה, אך בדרך כלל בעלות גבוהה יותר.

איך נקבע המחיר?

עלות בניית מרפסת מושפעת מסוג המרפסת, ממורכבות העבודה ומפרטי הגמר, כמו מעקה מאלומיניום או מזכוכית. את ההצעות כדאי לבקש אחרי שהדיירים סגרו ביניהם מה בדיוק הם רוצים, והתשלום נעשה לרוב לפי התקדמות העבודה. לשאלות על היטל השבחה מומלץ לפנות לשמאי. בסופו של דבר, בניית מרפסות בבית משותף היא השקעה לטווח ארוך.

מה מאפשר החוק?

תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, שמכונה גם ״חוק המרפסות״, מאפשר תוספת מרפסות פתוחות בשטח של עד 12 מ״ר לבניינים קיימים, ובמקרים מסוימים גם הגדלה של מרפסות קיימות. נהוג לתכנן את המרפסת כך שתמשיך את הסלון.

קבלן יחיד או חברה?

מדובר בתוספת בנייה לכל דבר, ולכן כדאי לעבוד עם חברת בנייה שיש לה משאבים, צוות וניסיון בניהול פרויקטים מול כמה דיירים בו זמנית, ולא עם קבלן פרטי. לוח הזמנים צריך לכלול את איסוף החתימות, הליך ההיתר והבנייה עצמה.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בנס ציונה?

• הבקשות מטופלות בהוועדה המקומית לתכנון ובנייה נס ציונה, והעבודה השוטפת מול העירייה נעשית באגף רישוי, פיקוח בנייה והשבחה.
• לפי טפסי תחילת העבודה של הוועדה, לפני שמתחילים לבנות נדרשים אישור מודד מוסמך על סימון מתווה הבניין, בקשה לאישור תחילת עבודה והצהרות על האחראים לפיקוח ולביצוע.
• אותם טפסים כוללים גם התחייבות לגידור אתר הבנייה, מכולות פסולת ושילוט.
• בעיר פועלת מינהלת להתחדשות עירונית, שהציגה לתושבים באוגוסט 2024 את תכנית הפינוי-בינוי במתחם נחמיה – כדאי לבדוק אם הבניין נמצא במתחם מתוכנן לפני שמשקיעים במרפסות.

שאלות נפוצות על בניית מרפסות בנס ציונה

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות במודיעין, מרפסות בהרצליה, הרחבת מרפסת בבת ים, בניית מרפסת ברמת גן ובניית מרפסות בראשון לציון.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026