בקצרה: שיקום מבנים ברמת גן כולל חיזוק שלד, תיקוני בטון, איטום וחידוש מעטפת בבנייני מגורים ותיקים. כשיש חשש לסכנה, העירייה מטפלת בבניין לפי חוק העזר לרמת-גן (מבנים מסוכנים), התש"ף-2020 – ולכן הצעד הראשון הוא בדיקת מהנדס פרטי, ובמקרה של סכנה ממשית גם פנייה למוקד העירוני או למחלקת המבנים המסוכנים באגף ההנדסה.
בניין שלא טופל שנים מאבד בהדרגה מהחוזק ומהמראה שלו: הטיח מתקלף, מים חודרים דרך סדקים, והברזל בתוך הבטון מחליד ומתנפח. ביצוע שיקום מבנים עוצר את התהליך, מחזיר לדיירים תחושת ביטחון ומעלה את שווי הדירות. מכיוון שהעלות מתחלקת בין כל בעלי הדירות, בבניין של כמה קומות החלק של כל דייר מסתכם לרוב בכמה אלפי שקלים.
הסימנים שמעידים שהגיע הזמן לשקם
ברזל חשוף שבולט מעמודים או מתקרות, חלקי בטון שנופלים, סדקים אלכסוניים בקירות, רטיבות בחדר המדרגות או בדירות העליונות – כל אלה מחייבים בדיקה של מהנדס. קבלן לשימור מבנים שמגיע עם מהנדס יאבחן את מצב השלד, את האיטום ואת המעטפת, ויכין תכנית עבודה לפי סדר עדיפויות. ככל שמטפלים מוקדם יותר, כך העבודה פשוטה וזולה יותר.
מה כולל פרויקט שיקום
התכנית נבנית אחרי סקר הנדסי: בדיקת קורוזיה ברכיבי התמיכה, סדקים בקירות החוץ, גג, מרזבים ותשתיות מים וחשמל. לאחר מכן מבצעים את העבודות לפי הסדר – תיקוני בטון וחיזוק, איטום בחומרים רב-שכבתיים והזרקות, ובסוף שיקום חזיתות מבנים וחידוש חזית הבניין. חלק מהעבודות מבוצעות בסנפלינג, שמקצר את זמן העבודה ומוזיל אותה. המהנדס מאשר כל שלב לפני המעבר לשלב הבא.
בצוות משתתפים אנשי איטום וסנפלינג, צוותי תשתיות, אינסטלטור, חשמלאי, טייח, צבע, גנן ואיש מעליות. אחרי השיקום דיירים רבים בוחרים להמשיך לשיקום מבנים משלים – החלפת מעלית, דלת כניסה ואינטרקום או חידוש חדר האשפה – ולכן כדאי לתכנן את התקציב מראש.
החלטות הדיירים והחוזה
שיקום בניין משותף דורש כמה ישיבות עם נציגות הבית והסכמה של רוב הדיירים; כשיש דיירים מסרבים, ניתן לפנות לערכאות כדי שהעבודה תוכל להתקדם. החברה המבצעת מכינה כתב כמויות לפי התקציב שהוחלט – כולל שאלות כמו חיפוי אבן בקירות החיצוניים. בקשו פירוט מחיר מלא ואחריות על האיטום, ושמרו על תחזוקה שוטפת כדי שהבניין יישאר במצב טוב לאורך זמן.
בחירת חברת שיקום
עבודה מוכחת היא ההמלצה הטובה ביותר. ראיתם בניין משוקם בשכונה? בקשו מוועד הבית את פרטי החברה ושאלו איך עבר הפרויקט. השוו הצעות על בסיס אותו כתב כמויות, ובדקו מי המהנדס המלווה ומה כוללת האחריות.
מה חשוב לדעת על שיקום מבנים ברמת גן?
- מבנים מסוכנים – חוק העזר והמחלקה. ברמת גן הנושא מוסדר בחוק העזר לרמת-גן (מבנים מסוכנים), התש"ף-2020. פניות מתקבלות דרך המוקד העירוני או ישירות במחלקה, ומהנדסי המחלקה מבצעים גם סיורים ביוזמתם. אחרי בדיקת בניין שעלול לסכן את דייריו או את הציבור, מהנדס המחלקה מכין חוות דעת הנדסית (מבנים מסוכנים – אתר ההנדסה של עיריית רמת גן).
- בנייני פל-קל. לפי העירייה, בעלי בניינים שחשודים כבנויים בשיטת פל-קל מקבלים הודעות שמחייבות לבצע בדיקות לזיהוי שיטת הבנייה. רשימת הבניינים החשודים מגיעה ממינהל התכנון, והעירייה מבצעת מעקב שנתי ומדווחת עליו (שם).
- עבודות שיקום שדורשות היתר. כשהשיקום כולל תוספת בנייה או חיזוק במסגרת תמ"א 38, בעמוד הטפסים של אגף ההנדסה מופיעים גם טפסים סביבתיים, כמו הצהרת כמות פסולת בניין ואישור סיום עבודת אסבסט (טפסים ונהלים – רישוי ותמ"א 38). בין מסמכי המדיניות של העירייה מופיעים מדיניות תמ"א 38 מ-02.02.21 והנחיות המחלקה לאיכות הסביבה לבקשות לתוספת בנייה ולחיזוק (הנחיות, נהלים ומסמכי מדיניות).
- אם התקבלה הודעה מהעירייה. קראו אותה בעיון, בדקו מה נדרש ומה המועדים, והתייעצו עם מהנדס. מידע נוסף: הסרת צו מבנה מסוכן ושיקום מבנים מסוכנים. דיירים שמתכננים גם תוספת מרפסות יכולים לקרוא על בניית מרפסות ברמת גן.
שאלות נפוצות על שיקום מבנים ברמת גן
מי מטפל במבנים מסוכנים ברמת גן ואיך פונים?
הטיפול נעשה במחלקה הייעודית באגף ההנדסה של עיריית רמת גן, לפי חוק העזר לרמת-גן (מבנים מסוכנים), התש״ף-2020. אפשר לפנות דרך המוקד העירוני או ישירות למחלקה.
האם העירייה בודקת בניינים גם בלי תלונה?
כן. לפי אתר ההנדסה של רמת גן, מהנדסי המחלקה מבצעים סיורים גם ביוזמתם. כשנמצא בניין שעלול לסכן את דייריו או את הציבור, מהנדס המחלקה מכין חוות דעת הנדסית.
קיבלנו הודעה שהבניין חשוד כבנוי בשיטת פל-קל – מה זה אומר?
המשמעות היא שהבניין מופיע ברשימת הבניינים החשודים שמעביר מינהל התכנון, והעירייה מחייבת את הבעלים לבצע בדיקות כדי לזהות את שיטת הבנייה. מומלץ לפנות למהנדס שילווה את הבדיקה ואת המשך הטיפול.
אילו מסמכים סביבתיים עשויים להידרש בשיקום שכולל היתר ברמת גן?
בעבודות שכוללות תוספת בנייה או חיזוק במסגרת תמ״א 38, עמוד הטפסים של אגף ההנדסה כולל בין היתר הצהרת כמות פסולת בניין ואישור סיום עבודת אסבסט, והעירייה מפרסמת הנחיות של המחלקה לאיכות הסביבה לבקשות כאלה.
שיקום מבנים בערים נוספות
קבוצת עידן מתמחה בשיקום וחיזוק מבנים במגוון אזורים — בין היתר שיקום מבנים בראשון לציון, חיזוק מבנים בכפר סבא, שיקום מבנה בירושלים, טיפול במבנים מסוכנים בחיפה 2 ושיקום מבנים בחולון. באזור ראו גם שיקום מבנים בגוש דן.
עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026
