בניית מרפסות בהרצליה

בקצרה: בהרצליה, בניית מרפסות בבניין קיים עוברת דרך מינהל ההנדסה של העירייה, שמטפל בהיתרי בנייה ובתוספות לבניינים. הצעד הראשון הוא להזמין אדריכל או מהנדס שיבדקו אילו זכויות קיימות למגרש והאם חלות על השכונה הנחיות עיצוב, ורק אחר כך לאסוף חתימות ולהגיש בקשה.

ארבעה שלבים עד מרפסת חדשה

1. בדיקת היתכנות: איסוף מידע תכנוני על המגרש ועל מצב הבניין.
2. הסכמת הדיירים: כשכל הטור מצטרף אפשר לבנות מרפסות שנשענות זו על זו; כשרק חלק מהדיירים מעוניינים, מקובל לבחור במרפסות תלויות. בשני המקרים נדרשות חתימות.
3. תכנון והיתר: המהנדס שעובד עם קבלנים לבניית מרפסות מגיש את הבקשה, והיתר בנייה למרפסות קובע את קווי המתאר המרביים.
4. ביצוע: הקמת המרפסות בהתאם להיתר, בפיקוח המהנדס.

החלטות התכנון שמשפיעות על התוצאה

צורת המרפסת, גובה המעקה, הריצוף והחיבור לסלון נקבעים כבר בשלב התכנון. אדריכל שמעורב בפרויקט יודע להתאים את המרפסות לקו האדריכלי של הבניין ולהצביע על מגבלות, וכל בניית מרפסת טעונה אישור של מהנדס. המהנדס גם קובע את שיטת הבנייה לפי גודל הבניין והמשקל שהוא מסוגל לשאת.

מרפסת עמודים מול מרפסת תלויה

מרפסת בטון על עמודים נבנית בשיטה רטובה, מיציקות בטון ומוטות ברזל, וכל מרפסת מונחת על זו שמתחתיה. זו שיטה ותיקה שמעמיסה יותר על המבנה, דורשת פיגומים וזמן עבודה ארוך יותר, אך בדרך כלל זולה יותר. מרפסת תלויה נבנית בשיטה יבשה: קורות פלדה מגולוונת מיוצרות במפעל ונתלות על הבניין, המשקל קל והעומס על המבנה קטן, והמחיר בדרך כלל גבוה יותר.

מה קובע את המחיר ומה הוא מחזיר

עלות בניית מרפסת מושפעת מסוג המרפסת, ממורכבות העבודה ומהפרטים, למשל מעקה אלומיניום או זכוכית. הצעות מחיר אפשר להשוות רק אחרי שהדיירים סגרו ביניהם את הפרטים, והתשלומים משולמים בדרך כלל לפי שלבי הבנייה. בצד השני של המשוואה, בניית מרפסות בבית משותף עשויה להעלות את ערך הדירה בכ-20%, ומשפרת את פוטנציאל השכירות של דירות להשקעה.

תיקון 101: הבסיס החוקי לתוספת מרפסת

חוק המרפסות, כפי שמכנים את תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, מאפשר להוסיף לבניינים קיימים מרפסות פתוחות בשטח של 12 מ״ר, ובמקרים מסוימים גם להרחיב מרפסות קיימות מעבר לכך. מקומה הטבעי של המרפסת הוא בהמשך לסלון של כל דירה.

מי מנהל את הפרויקט?

מאחר שמדובר בתוספת בנייה לכל דיירי הבניין, כדאי להפקיד את העבודה בידי חברת בנייה ולא בידי קבלן יחיד. לחברה יש יותר משאבים וצוות רחב יותר, והיא מסוגלת לסיים את הבנייה מהר יותר. בחישוב לוח הזמנים שימו לב גם לשלב החתימות ולהליך ההיתר.

מה חשוב לדעת על בניית מרפסות בהרצליה?

• מינהל ההנדסה של עיריית הרצליה מטפל בהיתרי בנייה, כולל תוספות לבניינים וממ״דים, וכן בטופס 4 ובהיטל השבחה. תשובות לשאלות נפוצות מרוכזות בעמוד השאלות והתשובות של מינהל ההנדסה.
• באתר מינהל ההנדסה מתפרסמים גם מסמכים שכונתיים, כמו מסמך מדיניות העיצוב לשכונת בני בנימין וההנחיות התכנוניות לשכונת גליל ים. כדאי שהאדריכל יבדוק אם קיים מסמך כזה לאזור של הבניין שלכם.
• העירייה מפרסמת מידע לתושבים על התחדשות עירונית בשכונות, למשל בשכונת יד התשעה. בבניין שנמצא באזור כזה כדאי לברר את התכניות לפני שמשקיעים במרפסות.

שאלות נפוצות על מרפסות בהרצליה

שוקלים תוספת מרפסות לבניין בהרצליה? קבוצת עידן תשמח ללוות אתכם מהבדיקה הראשונה ועד סיום הבנייה: 053-3563828.

בניית מרפסות בערים נוספות

קבוצת עידן מבצעת בניית והרחבת מרפסות במגוון אזורים — בין היתר בניית מרפסות בבת ים, מרפסות ברמת גן, הרחבת מרפסת בראשון לציון, בניית מרפסת בכפר סבא, בניית מרפסות ברמת השרון ובניית מרפסות בירושלים.

עודכן לאחרונה: 19 באוקטובר 2026